稳就业，防止出现大规模返乡潮，这二点要求为楼市释放了什么信号

小何

“稳就业，防止出现大规模返乡潮”被强调，为楼市释放了什么信号

文/楼市大家谈（quanadcom）

就业问题与住房问题一样，是目前我国最为重要也最受关注的两项民生问题，尽管房地产成为不折不扣的国民经济支柱，然而民众就业水平，才是房地产行业的支撑。去年楼市的出现的降价潮，其实和“裁员潮”存在较大的关系，直至现在，不少城市的楼市依然没有得到恢复。

而就在昨日，国务院就业工作领导小组发布通知，关于今年的经济工作吗，提到了六个“稳”字，稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期，其中第一条就是稳就业，在对稳就业的解释上，另外强调防止出现大规模返乡潮的出现，而这两点要求，又为楼市释放了什么信号?

对于一二线城市而言，楼市在短期内，依然存在较大的上涨空间。所谓的返乡潮，主要还是指的一二线城市的外地年轻人选择房企一二线城市，而是回到三四线的家乡甚至是小县城。“防止出现大规模返乡潮的出现”，可以直接对应到去年至今的人才争夺战，二线普遍采取放宽落户限制、降低购房压力的手段，目的就在于吸引人口的流入、挽留人才，而对于返乡潮的的避免，与城市外来人口的增加，其实是相辅相成的，人口的增加必然必然会为一二线城市进一步释放购房需求。

对于三四线城市而言，三四线城市原本就存在较为严重的人口流失问题，三四线城市的房价，虽然存在炒房客的推波助澜，但究其本质，还需要当地常住人口、以及年轻人返乡置业的支撑，伴随着年轻人返乡置业热情的降低以及三四线城市棚户改造工作计划的缩水，三四线城市越来越不受看好，但实际上，三四线城市的高房价，其实与当地的经济水平、购房需求、人口规模等方面，是并不匹配的，国家有意强调“防止返乡潮”的出现，其实有利于三四线城市的楼市挤出更多的水分。

但是，回过头来，我们仍然需要考虑为何要强调返乡潮的问题，以及为什么会出现返乡潮，就业当然是第一要务。一二线城市虽然就业机会更为丰富，但就业竞争大，生存压力大，而另外一方面，还在于房价问题。个别二线城市房价确实在一万左右徘徊，年轻人争取一下，并不是没有希望，但是一线城市以及南京、杭州这类的城市不同，动辄三四万的房价，令广大年轻人实在是难以承受，在大城市打拼了十来年到最后依然买不起房子的现象并不少见，年轻人不能长期保留漂泊状态，在他们看来，返乡是他们的退路，也是最后的归宿。

因此，一二线城市挽留人口的行为，有利于进一步促进房价的上涨，而房价的上涨却将年轻人推得越来越远。

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