交首付的前后，这“4种纸”都要拿到，拿不到就得小心了

李雪梅

交首付的前后，这“4样东西”你都得有，少了一样就得小心了

文/楼市大家谈（quanadcom）
作为一个从事房地产新闻的小编，很想问大家一句：你们买房的时候都遇到过什么问题啊？今年过年回家，一亲戚的儿子买房，遇到了不少的问题，搞得家中气愤很不好。具体来说，包括买房付首付的问题、户型的选择问题、房价交钱的问题等等，大概就是这几类。买房遇到问题很正常，关键是如何解决问题，以及对于那些还没有买房打算买房的人来说，到底要注意什么问题。
买房之前了解相关的购房攻略是十分十分十分有必要的，重要的事情要说三遍。笔者遇到过太多在买房中遇到问题的人了，有的问我自己选的户型好不好，有人问我房产证上加名字减名字的问题，其实还有一个过程很重要，那就是买房交首付的过程。现在大多数普通人买房都是多少需要贷款的，除了贷款的钱，交首付的钱是需要自己凑出来的，那么就是十分重要了。交首付的前后，这“4种票据”都要拿到，拿不到就得小心了。

1、交完首付之前
交完首付之前还有什么流程呢？买房可不如你想象的那么简单，以为准备首付就行了？不是的，还有定金。一般买房都需要交定金，而这个定金的“定”就决定了这个钱是不能退的。那么，交完定金后有两张“票据”是一定要有的，一个是定金的收据，一个是认购的合同。定金票据不用多说，就相当于你交了定金的一个收据，证明你交了定金而已；而认购合同和购房合同则不是一个东西，认购合同（协议）是对双方交易房屋有关事宜的初步确认，简单说来，即是开发商承诺在一定期间内保证不将房屋卖给除认购人以外的第三人的协议。就是你交了定金之后首付之前，还有一个认购合同需要签名。

2、交完首付之后
交完首付之后呢？就是相对应的，一个首付的收据和一个购房的合同。交首付算是一大笔钱了，这笔钱不是贷款的，是需要自己出的，那么首付的收据肯定是不能丢的，而一个购房的合同也是十分重要的。很多人在买房过程中，最多保留一个购房合同和房产证，实际上一些发票、收据也是十分重要的，这一点一定得注意了。

交首付需要注意的问题
一、核实一下开发商是否有“五证”
交首付了就多数证明这个房子被你定下来了，是不能轻易反悔的，除非有特殊情况，这一点也可以在合同中有说明。交首付之前一定得检查开发商的五证，五证齐全的开发商才能办理房产证。
二、注意合同条款，明确交房时间
合同的每一条都非常重要，尤其是房子的基本信息和数字条款，明确精确到每一个百分点才行。另外，交房时间也要明确下来，延迟交房的违约责任得好好约定。之前就有一个女士，遇到开发商延迟交房的的问题，后来说讨要说法，但是违约责任中，开发商的赔偿款比该女士违约的赔偿款要低很多很多，这就是自己吃亏了。
三、面积差异要了解
因为有公摊面积的模糊性在里面，期房拿到手，难免会有一点面积差异，如果是在3%的范围内，是合理的，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房，要么同开发商协商，只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能避免出现此类问题。

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