房产证还没有办理下来的房屋能够直接卖吗？该如何更名呢？

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房产证还没有办理下来的房屋能够直接卖吗？该如何更名呢？
文/楼市大家谈（quanadcom）

现在的房价经历了前些年的疯狂上涨，现如今已经到达了一个比较高的位置，但买房这件事可以说是很多人的愿望，但又因为高房价，买不起新房，那就只能够退而求其次的选择二手房，买二手房最不划算的地方就要数过户的税费了，尤其是那种购买还没有两年的房屋，如果要进行出售，那房屋的增值税是比较高的，需要收取房屋总价的5.5%，也就是如果是套一百万的房屋，那需要缴纳5.5万的增值税，再加上一些乱七八糟的费用，一套一百万的房屋，算下来需要花费一百一十万左右。其实也是这个原因，不少人宁愿购买新房也不愿意购买未满两年的二手房。对于二手房过户的消息，你们又了解多少呢？今天就让小纵来告诉大家吧。房产证还没有办理下来的房屋能够直接卖吗？该如何更名呢？

相信大家也都知道，房屋想要办理过户手续时需要房产证的，并且房产证还需要每月任何的抵押和被查封的情况，从另一个角度来说，就是刚买的房屋是不能够进行转手教育的，因为没有产权证。很多热就想问了，还没有办理房产证的房屋，房屋是否能够卖给别人呢？今天应该怎么操作呢？

如果你所打算购买的房屋还没有进行备案，那其实是能够办理更名的，但如果房产已经进行过备案，那不论是否办理了房产证都是不能够直接更名的。现在买房的流程一般为签订购房合同，然后进行网签，所谓的网签也就是在房管局的网上进行签约，但如果这套房屋已经进行了网签，那么在没有对网签进行撤销之前是不能进行第二次额网签的，也就是说一套房屋只能够办理一次网签，这样做的目的其实也是为了防止开发商一房多卖的情况，网签过的房屋相当于已经备案，在一定程度上来说也就是说该房屋已经进行过购买了。
如果房产还未备案，那么是有可能直接更名的，如果房产已经备案，不管房产证有没有办理，一般都不能办理更名。现在买新房的程序为签订购房合同，进行网签，网签也就是在房管局网上签约的意思，如果这套房子已经网签了，那么在网签未撤销的情况下是不能进行二次网签的，也就是一套房同时只能办理一次网签，这样也能有效的防止开发商一房多卖。网签过后就是备案了，也就是在房管局进行备案，备案以后此房在某种意义上就相当于是买方购买的了。

但其实网签是可以撤销的，现在让小纵告诉大家怎么撤销网签吧。如果是因为买方的原因，那双方可以协商然后对网签进行撤销，之后在重新进行贩卖就行。但如果是房屋已经进行备案了，那就很难撤销备案的信息了，但如果不能够撤销，那就不能将其转卖给别人，也不能进行更名。可能有人就要问了，之前也没少听说房屋更名的问题呀，那他们是怎么做的呢？其实当时房管局对这些的监管还不是太严格，有的开发商内部员工或是全款买房的购房者会要切开发商不做备案处理，只进行网签，后期想要卖出房屋是只需要进行更名就行了。

在我们的日常生活中，更名房一般都是有溢价的，通常情况下需要全款会是高首付进行购买，且在更名时可能还涉及到其他的费用，还需要开发商的协助，所以如果你有够买更名房的打算，那再付钱之前一定要了解清楚房屋的情况，在确定自己是否要购买，不要早早的就把钱给了，这样吃亏的只有你自己。长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。