老人的肺腑之言：老百姓都认为房价会涨，只有开发商认为会跌

李雪梅

一半人选择投资房产，一半人认为房价涨，但这3点事实不得不在意

文/楼市大家谈（quanadcom）
最近在和家里老人讨论买房的事情，因为年纪到了，也该到准备房款的时候了。家人本就没有期待自己能付得起首付，所以这几天就在讨论首付的事情。作为一个房地产领域的创作者，自然对房价走势有个合理的观点，而此次与老人的对话，笔者也发现了很多细节。似乎在这个几乎“人人”都认为房地产不景气的时候，相信房价会上涨的只有普通老百姓，比如家里的老人。作为一个“局外人”，他们有一个最简单的观点，那就是不相信房价会跌。
要说房价会跌的理由，可能可以不自信的说出三四条来，而要说房价会上涨的理由，我可以自信的说出十条来。这次谈话中，老人们对于我说的房价可能会下跌的话表示很可笑，甚至认为我一度在否认现实做春秋大梦。奶奶说：“现在哪个觉得房价会跌？你不早点买房以后更买不起，房价会跌的话都是骗你的！”只听说房价越来越高，还没有经历房价越来越低的时候。他们的看法很简单，房价都上涨了这么多年，怎么可能会下跌？人家工人和建材成本费用都不要了吗？所以总结下来就一句话，老人的一段肺腑之言：老百姓都认为房价会涨，只有开发商认为会跌。
当然，这是他们的观点，作为一个不算是内部人士的小编来说，对于房价还是呈理性的态度的，房价不太可能大跌，但是也不会大涨，这就是我的观点。

经历了房价上涨了那么多年的老百姓，对于房价上涨已经是麻木了，虽然一边抱怨着房价高，但是似乎对开发商和专家所说的房价会下跌也不自信。这是有原因的，房价涨上去了，就凭着带着一圈“金融属性”的光环，又岂是能轻易降下去的？但是事在人为，在“房住不炒”的定位下，在楼市不稳定下，在人口红利逐渐消失下，我们该相信房价是会小跌了。
前段时间做了一个调查，具体结果如下。很容易想象到调查的题目是什么，无非就是如何投资最好，事实证明，几乎一半的人选择了购房投资，然后是理财，然后是存款。也可以看出，大家除了相信房地产市场依然值得投资之外，还有个不甘于平庸的梦想。吃存款利息等着通货膨胀人民币贬值，不如学会投资和理财。

房产值得投资，但是要学会选择；房价会下跌，但是要看是什么城市，这就是我的最终观点。在这个调查中，一半人选择投资房产，一半人认为房价会涨，但这3点事实不得不在意。
一、数据表明，房价保持稳中有跌、稳中有涨的态势
之前有消息说调控放松了，实际上证明调控还真没放松，甚至不少城市还被预警了，北京、长沙等城市还加强了调控。易居研究院的报告显示，4月，4个一线城市土地成交建筑面积为110.3万平方米，环比下降62.9%，同比下降 36.5%。三线城市土地成交建筑面积为880.7万平方米，同比下降 33.6%。说明房企拿地更加谨慎了。如今，不少城市房价还呈微涨的态势，但是官方也表明了，三四线城市未来房价有可能下跌，也要防止房价大起大落。

二、二线城市抢人大战，此轮调控或是最大赢家
步入2019年，二线城市为了吸引人才发展产业提高竞争力，开始了抢人大战，多个二线城市加入其中。而在抢人大战中，无疑会对当地楼市形成支撑，一旦涌入一个城市的人多了起来，当地住房需求就大了起来，房价就有了上涨的动力。所以说二线城市无疑是这轮楼市调控的最大赢家。
三、长租公寓、共有产权房、廉租房的兴起
为了解决年轻人的住房问题，国家在提出“租售并举”的措施后，不少城市例如南京、杭州都有建设长租公寓拿地的消息，一旦这些种类的房子被发展起来，年轻人的住房问题可以得到一些解决之外，也能缓解楼市上涨的压力，那么楼市回归平稳发展就不是难事了，总之，租售并举说明楼市长效机制已经建设起来了。

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