防止三四线房价过快下跌？比起跌房价，这才是三四线不能承受之重

小何

三四线房价终现下跌迹象，然而房价跌不是关键，不能容忍的是这点

文/楼市大家谈（quanadcom）

三四线楼市经过去年的疯狂，今年终于有所降温，随着房企及投资者逐步撤离三四线城市，三四线城市的高位运行，已经开始变得难以维持。前段时间，《房地产蓝皮书》中更使特地提到，应当防止三四线城市房价过快下跌，侧面说明，三四线城市已经终于已经出现了房价下跌的迹象。

事实上，已经有不少三四线城市开始出现了房价下跌的迹象，湖北荆州自去年以来，房价一直保持下跌状态，今天起，房价相比上月同比下跌率一直保持在0.45%左右，从去年9月份至今年5月份，芜湖市房价均价从11169一路下降至不足10000，专家更是预测，今年下半年，三四线城市房价还将进一步下降，无论是三四线的房企还是房产投资者，都需要早做准备，防范三四线房价过快下跌的问题。然而对于三四线城市而言，房价的喜爱得并不是关键，不能容忍的是这一点。比起房价下跌，住房成交量的下跌才是三四线楼市不能承受之重。

三四线楼市和一二线城市一样，其实也存在一个房价虚高的问题。对于一二线城市而言，高昂的房价至少拥有经济实力、当地居民收入以及人口规模的支撑，由于一二线城市源源不断的人口输入，一二线城市依然存在巨大的购房需求潜力，房价具有较大的上涨空间。但是一二线城市不同，除开核心城市以及热点城市的卫星城，三四线城市接近万元的房价，都存在巨大泡沫，炒房客的推波助澜、棚户改造的实施，是三四线房价快速上涨的主因。

然而，三四线城市的购房需求，主要还是来源于当地居民以及当地返乡置业的年轻人，以当地居民的实际收入，实际上根本难以承受如此高昂的房价，而三四线城市的年轻人返乡置业热情不断降低，更加倾向于在工作城市买房，回到家乡的买房的实际意义并不大。如今多数三四线城市，如今面临的主要问题，其实是人口流失。

在二线城市纷纷展开人才争夺战之时，人们发现，三四线城市俨然成为了人才输出地，人口规模的降低，其实等于是三四线楼市购房需求的不断流失，而以我国的房地产繁荣现状，房地产已经成为不少三四线城市的支柱性产业。房价的降低，确实不算是关键，三四线城市的房价确实存在巨大的泡沫，房价应当回到合理的水平，即使房价跌，开发商的盈利空间存在。

但对于当地楼市而言，住房成交量不断下滑意味着什么呢？意味着房屋出售越来越困哪，意味着房企有房子砸在自己手里的风险，意味着住房空置率在居高不下的情况下空置现象进一步加重，同时侧面反映，三四线楼市存在衰退的趋势。而三四线楼市原本缺乏本地需求的支持，一旦衰退，或将一发不可收拾。

你看好三四线的楼市前景吗？欢迎发表看法。

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