未来5年内，炒房客将不得不面临这三大难题，是时候收手了

小何

不管炒房客信不信，未来5年内将面临这三大难题，该考虑退出了

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市已经出现了退潮征兆，“房住不炒”明确为楼市定调，肉眼可见，楼市调控对炒房客的打击力度不断提高，然而炒房客的身影依然活跃，似乎极为乐观，但不管炒房客信不信，未来5年内，炒房客将不得不面临这三大难题，是时候收手了。

一、 民众购房能力逐渐流失

购房欲望目前依然相当庞大，几乎每个年轻人都具有购房欲望，但如果缺乏购房能力的话，购房欲望并不能转化为购房需求，这对于楼市而言将毫无意义。而民众的购房能力正在逐渐流失，这也是显而易见的。对于普通家庭来说，买房是主要的生活压力来源，高昂的房价以及房贷，几乎掏空了普通家庭的购买力，这也是实体经济逐渐衰落的原因，而随着物价的持续提高、民众对于生活水平的提高以及低于教育投入的增加，民众承受购房压力的能力将继续降低，民众购房能力的逐渐降低，对于炒房客而言，其实意味着接盘侠的流失，这将使得炒房客囤积的住房越来越难以出手。

二、 房产持有成本不断增加

炒房客囤积住房的目的无非也在于盈利，但炒房客囤房成本并不低，而作为楼市调控的主要打击对象，提高房产持有成本，是打击炒房客的主要手段。房产税的势在必行几乎无须质疑，一旦房产税正式征收，炒房客不可避免地将迎来成本的增加，而出房产税之外，空置税的推出呼声越来越高，假如炒房客采取租赁的手段躲避空置税，炒房客日后想要转卖房屋将变得更加困难。一旦空置税与房产税都得到实行，炒房客将难以全身而退，房产持有成本的增加，将进一步为炒房客增加压力。

三、 房价缺乏上涨动力

稳定房价是楼市调控一直以来所坚持的原则，其实从今年的成效来看，房价其实已经得到了较大的控制，尽管个别二线城市一度出现了房价快速上涨的现象，但在今年5月份，房价明显回落，而三四线城市更是已经出现了房价下跌的趋势，房价上涨艰难，而随着民众购房热情的减退、购房能力的流失，房价开始逐渐失去上涨动力，房价上涨更加艰难。但对于炒房客来说，房价上涨才是炒房客选择炒房的动力，也是炒房客盈利增加的来源，房价上涨艰难，炒房客将进一步丧失盈利空间，这对于炒房客来说，才是最大的难题。

所以说，炒房客执迷不悟、选择继续在楼市挣扎其实毫无意义，炒房客是该考虑退出房地产市场了，免得楼市反转无望，之前囤积的住房，最终都只能砸在自己手里、

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