买房不出租，就是一堆水泥砖头？专家说靠房产理财，真的不划算！

李雪梅

房产投资不划算！大佬喊话炒房客别炒房了！释放出什么信号？

文/楼市大家谈（quanadcom）
从历史经验来看，房产投资确实不得不承认是一种最好的投资方式，因为过去房价一直在涨，房产投资风险小收益大，所以很多人都把资金投入房地产行业，造成了如今房地产行业火爆的局面。这个火爆自然是不好的，持续火爆的局面对经济不好，对普通老百姓购房也不好，所以国家调控开始了。控制房价、稳定楼市、“房住不炒”，直到现在，已经效果初显。
那么这个时候大家就比较纠结了，投资客纠结，炒房客纠结，购房者也纠结，到底房产还值不值得投资呢？

有人在2010年的时候买的房子，那个时候大概是50万，到了2019年的时候，业主去二手房市场估算了房子现在的价值，是130万左右。没错，这就是笔者现在租的房子，其实也很能想到这一点，因为南京这几年房价一涨再涨，现在还在涨。房子不怎么样，地段好且市场火热，这就是它的市场，90平米的房子130万，在南京并不算高，毕竟南京房价均价到了两万多，但是仔细想想，2010年买的房子50万，2019年卖到了130万，10年不到的时间，房子升值80万！这足以证明，我国房地产市场的火热。当然，每个城市是不一样的，毕竟还有些城市房子是贬值的，可能今年买的房子，过几年就少了几万块的价值呢。

以上是过去的房产投资的火爆，而现在是否能依旧如此？一年差不多房子升值10万呢？市场给了我们答案，国家也给了我们答案。
在6月13日的时候，在第十一届陆家嘴论坛上面，银保监会主席郭树清说的一番话，很有参考价值。他说：“凡是依赖房地产发展经济的国家和地区最终都要付出沉重代价。”这句话掀起了不小的水花，在前段时间的时候，官媒也表示我国不会靠房地产拉动经济，而现实也证明，全靠房地产是不行的，所以这番话引起了不少人的讨论，也说明在楼市调控下，大家都对房地产过于火热不太看好了。而此次论坛上面，他说的话也直接算是喊话炒房客了，也包括一些买房投资的人，房产投资不划算！大佬喊话炒房客别炒房客，释放出什么信号？

一、靠房产理财，真的不划算！
他说：“靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。”很多人对这番话有意义，因为这么多年来，房地产行业太暴利了，怎么可能不划算呢？只能说今时不同往日，他说的也是劝诫大家不要过度投资房地产，迎合“房住不炒”的定位，也给人提醒，未来，靠房产理财是真的不划算，因为未来房地产不会那么暴利了！一旦楼市进入横盘的行情，房贷的利息成本、资金占用的机会成本、物业成本等等，都会涌现出来，投资者难以摆脱这些压力。
二、买房子只投资不出租，那就是一堆闲置的砖头
郭树清还说：“当你买了房子不用于出租，那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。”有些人买了房子不着急转卖也不出租，就等着升值，但是在郭树清看来，这就是一堆闲置的砖头。社会上有些人有房住，有些人没房住，在这种情况越来越大的情况下，房子回归居住属性成为了大家的期望。而为什么说就是一堆闲置的砖头呢？因为未来房地产不那么暴利了之后，那些坐等房子升值的人，也不肯把房子出租的人，很大可能房子会烂在自己手里。租售比太低，而未来房地产市场势必没有之前那么暴利，闲置出来不卖出的房子，可不就是没用的砖头么？所以炒房客手里的房子再不卖掉，以后就更难卖掉了。

大佬的话算是直接喊话炒房客和投资房产的人了，也说明，大家对未来楼市真的不那么看好，而我们，也该相信房价会跌了，不要着急买房，不要买房投资了。
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