在公摊正式取消之前，怎样买房更划算？如何识别公摊较大的房子

小何

哪种类型的房子公摊比较大？公摊正式取消前，如何识别大公摊住房

文/楼市大家谈（quanadcom）

取消公摊的迹象已经相当明显，然而大众几乎已经默认，取消公摊的意义在于为房产税的推出服务，然而正式取消公摊，显然还需要较长一段时间，在近几年之内，公摊面积依然存在，对于购房者而言，公摊面积越大，意味着越不划算，尽管公摊面积更大的住房通常单价较低，但到底低不到哪里去，而物业费收取的依据包含公摊面积，公摊面积越大，需要缴纳的物业费也就越多，居住成本也就越高，因此多数购房者更加倾向于购买公摊更小的房子。

那么在正式取消公摊之前，怎样买房会更加划算？哪种类型的房子公摊会比较大，购房者如何识别公摊较大的房子？

一、 梯户比较大的住房。

梯户比指的是电梯配置与住户之间的比例，目前常见的电梯房通常为一梯两户与两梯四户，梯户比越大，住户需要分摊的面积也就越多，因此购房之时，一般建议购买梯户比较小的住房。

二、 底层为商铺的住房

商品房小区通常在临街楼栋的设计上，底层两层一般被设计为商铺，而三层或者四层以上才是真正的住宅房，且商铺与住宅之间彼此独立，互不干涉，这样一来，这一类住宅的公摊面积，要比普通住宅楼的公摊面积要大得多。

此外，这一类住房还存在一个缺点，由于这一类住房底层为商铺，且楼栋通常临街，因此环境较为喧闹，越靠近底层的住房，需要承受的噪音污染更加严重，通常不建议购买这一类型的住房。

三、 同样的楼层套内面积较小的住房

商品房由于统一规划，在设计电梯或者楼梯之时，尺寸通常都差不多，而假如是同样的楼层、同样的梯户比的两套住房，其中一套住房套内面积较小，最主要的原因在于公摊面积较大，公摊系数较高。

四、 存在连廊的住房

这一类住房通常见于两梯四户型住房，两梯四户型住房由于中间户无法实现南北通透，开发商为解决这一问题，采取连廊设计，使得中间户同样能够实现南北通透，但连廊的存在不仅增加了开发商的开发成本，同样也增加了公摊面积，购买这一类住房必然需要承担更高的费用。

五、 表面凹凸起伏的住房

一些开发商出于个性化设计的考虑，将楼房设计成凹凸起伏状或者波浪状，比如中间户凸出一部分，这一类住房设计虽然看上去个性别致，视觉效果较为美观，但外墙的总长度将随之增加，导致在实际可用面积一致的情况下，公摊面积会更大。

既然不愿意为了公摊面积多花钱，广大购房者在买房之前，最好避开公摊较大的住房。

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