江苏房价最低小县城，有养老圣地之称，然而换你愿意在此买房吗？

小何

不是江苏最穷县，却是江苏房价最低县，房价均价竟不如东海

文/楼市大家谈（quanadcom）

与浙江省房价均价普遍在一万以上的状况不同的是，江苏省房价分布其实存在较大的地域差距性，尤其是苏南苏北之间，这是由经济发展水平不平衡所决定的，作为经济实力排名第二的省份，苏北地区被认为是江苏的短板，江苏十大贫困县，都集中在苏北地区，然而经济实力弱势却不妨碍部分贫困县房价的高昂，比如说泗洪、滨海等县城。而在苏北地区中，有这样一座县城，它不是江苏最穷县，却是江苏房价最低的小县城，有养老圣地之称，然而换你愿意在此买房吗？

这座城市便是江苏省灌南县。灌南县东临黄海、西邻宿迁，由连云港市管辖，2018年，灌南县GDP总值为374亿元，在连云港三县三区当中，排名倒数第一，然而灌南县的房价水平不仅是连云港市排名倒数第一，在江苏省内，同样排名倒数第一，2019年6月，灌南县房价均价不过才5603元，连6000也不到。

尽管连云港房价水平排名较低，2019年5月，连云港市房价均价为8494元，在江苏省内排名倒数第三，而同属连云港市，同样贫困的东海县，2019年6月，东海县房价均价也高达8749元，灌南县房价为何如此之低，房价均价竟低于东海。

对于灌南县而言，最大的优势在于舒适的居住环境，灌南县城区干净整洁，空气质量较高，而当地节奏缓慢，消费水平并不高，且城区环境较为安静，对于的确是养老宜居县，然而灌南县的劣势，在整个江苏省内，也相当突出，首先是交通资源问题，灌南县是江苏省内难得依然没有铁路的城市，交通主要依靠公路，而由于当地经济实力的弱势，灌南是苏北地区人口流失最为严重的县城之一，2017年，灌南县户籍人口为80.34万，而实际常住人口仅为62.48万，严重的人口流失现象是灌南县缺乏房价支撑动力的主要原因，随着灌南县棚改工作的完成，灌南县的住房将更加缺乏升值空间。

而东海县则不同，尽管东海县同样作为贫困县，至少在经济实力方面，依然要强过灌南县不少，2018年，东海县GDP总值为500亿左右，而近几年来，东海县房价一直保持较快的上涨速度，2016年，东海县房价均价还主要徘徊在6000左右，而东海县房价快速上涨的根源，在于东海县的高铁规划，2014年，徐连、连镇、青连、连盐铁路被批准建设， 东海搭上高铁“顺风车”，2017年，东海县通过高铁项目和城南片区一期项目房屋征收公告，自此，东海县房价均价由6000左右一跃而上8000，随着东海县棚户改造的推进，东海县的房价，依然具有较大的上涨潜力。

如果条件允许，你愿意在房价如此之低的灌南县买房吗？欢迎发表看法。

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