告别买房虚面积，公摊面积或率先取消，买房者不再担心被坑！

赵玲

文/楼市大家谈（quanadcom）
即使买房者心中有道不尽的委屈和苦衷，也对公摊面积习以为常，人们早已习惯了这一无力改变的现实。可是一个时代想要发展就要不断地推陈出新，精益求精，否则只会裹步不前，无法进步。

小编认为，中国早已步入一个高速发展的时期，不可避免的需要不断变革，房地产市场更是如此。当“房子是用来住的，而不是用来炒的”新型定位出来后，房地产市场就与过去发生了极大地改变。很多政策都在围绕着“房住不炒”而展开实施，群众都希望房地产市场回归到居住属性，满足人们对住房最基础的需求。

以此为基础，一直备受诟病的公摊面积迎来了新的进展。近日，住建部发布了《关于<城乡给水工程项目规范>等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。其中，有一份全文3.1万字的《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这在官方文件中是首次明确指出房屋应由套内面积来进行交易的。

这向广大人民群众释放了怎样的信号呢？一旦正式实施，这意味着购房者的购买成本将大大降低，因为之后公摊面积将按照套内面积计算。房产证上的面积也是套内面积，而不是之前的套内面积+公摊面积。

当然，这也会诱发另一种可能性，就是所谓的“羊毛出在羊身上”，相信很多网友也会担心如果套内面积实行之后，产生的成本会不会加到购房者身上？担心开发商会不会因此而涨房价。在未明确实施之前，这当然都是未知数，我们也希望相关部门能对此进行明确的规定。不过，取消公摊面积之后开发商将很难在公摊面积上做手脚去坑买房者，这是肯定的，即使房价上涨也都是在明面上，不像之前因为公摊面积被开发商坑了都不知道。

以前我们买房买的都是虚面积，买的是100平，结果可能才70平，甚至可能还不到70平，这中间的差额面积到哪了呢？中间的差额面积就是公摊面积，公摊面积取消后，我们也将告别这样的虚面积！

在2018年，人民日报、新华社双双发文就对“公摊面积”发出质问，痛斥公摊面积损害了百姓的利益，要求主管部门回应民众关切。文中追问：既然国际上基本都是按套内面积计算房价，为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积？

可以看出，党媒的发声很大程度上代表着国家的信号，不到半年，关于公摊面积政策的进展就取得了新进步。这其中也释放了一个积极信号，即在改革当下，没有什么是不可能的！过去的“高房价必须存在”、“房价不能降”、“没有房地产就没有经济发展”终将成为过去时。


除此之外，预售制的取消、双合同的好消息也在不断推进的过程中。为拥有一个健康稳定的房地产市场，我国的房地产市场必将从高速发展走向高质量发展之路上。

如果近期关于房地产市场的消息都能实现，对广大购房者和市场来说，都是一个巨大的好消息。2018年10月19日，合肥市房地产管理局就发布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》，明确表示鼓励支持房地产开发企业实行新建商品房现房销售。而现在深圳、上海、广东中山和合肥也实施了现售试点，不过这也导致很多小型开发商望而却步，担心这会导致公司亏损，因为这完全颠覆了之前的模式和套路。

2018年10月19日，广州市住房和城乡建设委员会官网发布关于广州市进一步规范房地产市场管理说明，广州正式取消商品房使用“双合同”的销售方式，这意味着广州单合同的时代回归了。

惩治市场乱象，让买房者不再被坑，为房地产市场创造一个健康稳定的市场环境，需要不断地改进优化。虽然短期内不一定会成功，但只有不断探索、打破传统才有进步的可能。看到公摊面积这么快取消，其他当然也值得我们去期待。


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