全国首套房贷款平均利率降至5.42% 为去年来最低水平，你认为还能降吗？

小何

谢邀，首套房贷款平均利率降至最低点，反映的是库存压力大、住房转卖困难、购房者购房意愿疲软的问题。

进入六月份以来，可以看到，一二线城市房价得到了较好的抑制，对于土地交易市场的再降温，使得一二线楼市房价再发力希望更加渺茫，然而与此形成鲜明对比的是，是三四线城市的房价，三四线城市房价下跌趋势明显，不少城市的房价已经出现了明显的下跌，就以四线城市恩施为例，从当地房价均价来看，六月份以来，恩施房价均价下跌幅度为0.09%，然而恩施不少楼盘，房价降价幅度甚至高达1200，尽管其中存在开发商为降价的手段，但其实也从侧面暗示，三四线城市的住房转卖越加困难，开发商不得不采取“降价”手段，以刺激购房欲望。

除三四线城市外，一二线城市同样存在住房交易疲软的问题，尤其是一线城市，今年五月份，上海市住房成交量第二次出现负增长，而北京二手房市场成交量连续两月下调的现象，更是暴露一线城市楼市有价无市的事实，在楼市调控以“稳房价”为基调的房价下，房价出现大幅下跌的现象是并不允许的，尤其是三四线城市，更需要防范房价过快下跌。

因此，为避免房价大幅下跌的情况下，下调首套房贷款利率，是减轻购房者的购房压力、刺激购房欲望的稳妥手段。日前发布的“2019年5月中国房贷市场报告”显示，5月，全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月下降1.09%。经历了半年连续下调后，目前，全国首套房贷利率已经是2018年以来最低水平。然而，房贷利率依然具有一定的下调空间，尤其是针对三四线城市。

随着三四线城市人口流失的进一步加重以及棚改计划的缩水，三四线楼市对于本地购房需求的依赖不断提高，而商品房销售市场也随之缩水，在过去几年开发商的疯狂开发之下，三四线城市的住房空置率甚至高达25%，出于平稳三四线楼市、加快三四线去库存速度的需求，首套房贷款利率下调并未见底。

当然，个别城市也会出现房贷利率反弹的现象，比如说楼市过热的南京、苏州，继连续下调3个月后，南京地区房贷利率也出现反弹，5月首套利率平均值为5.58%，环比上涨0.09%；二套利率均值为5.85%，环比上涨0.07%。各银行首套房主流贷款利率由基准上浮10%回归上浮15%。