拆迁补偿究竟是要房好还是要现金好，目前你看到的分析都太片面了

小何

拆迁补偿是选房还是选现金，大众想的都太简单，内行叫你大开眼界

文/楼市大家谈（quanadcom）

拆迁补偿被不少人认为是平民一夜暴富最靠谱的机会，因此在选择拆迁补偿之时，广大民众更是格外看重，而拆迁补偿目前以实物补偿和货币补偿两种方式为主，究竟应该如何选择，令不少人感到纠结。最近，由于编者以为来自淮安的朋友家里正遭遇拆迁，由于这位朋友对于更换新房并不着急，应该选择哪种拆迁补偿方式，令这位朋友感到困惑。拆迁补偿究竟是要房好还是要现金好，目前你看到的分析都太片面了。

拆迁补偿是选房还是选现金，大众想的都太简单，内行叫你大开眼界。

一．

哪种情况下选择现金更划算？

1、当地住房存在贬值趋势。在当地住房持续贬值的情况下，选择实物安置并不划算，即使作为自住房，是对于房主来说意味着家庭资产的持续贬值，进行房屋转卖的话，多半需要面对亏本的境地，而在住房存在明显贬值趋势的城市，租房通常也难以获得多大的收益，那么如何判断当地楼市存在房价贬值趋势，主要看以下几个方面：

1）当时经济发展缓慢，人口流失严重。经济水平、人口规模是支撑当地楼市的主要动力，经济发展状况主要影响当地房价涨跌趋势，并且直接决定当地房价水平的界限，人口规模不仅影响当地的购房需求，并且是评估当地住房成交量高低的主要依据，而一旦缺乏购房需求的支撑、经济发展较为弱势，房价下跌也是早晚的事。

2）房企不断撤离该城市。春江水暖鸭先知这是一个普遍的规律，以盈利为本质的房企对于城市的楼市前景嗅觉通常比常人更加敏锐，当城市楼市下行趋势还未明显暴露之时，房企就已经开始提前撤离，如果发现该城市出现房企大规模撤离或者着急去库存的情况，通常当地的房价已经在贬值的路上。

3）土地市场不景气。土地交易市场的火热是房价上涨的前兆，而地价的上涨不可避免地会带来房价的上涨，而当地土地市场的不景气，土地成交量下滑，意味着对于开发商而言，当地逐渐丧失开发价值，房价升值更是无望。

2、家里仅有一套自住房，住房需求较为迫切。假如拆迁户家里仅有一套自住房，此时不如干脆选择现金，一般安置房的建设相当缓慢，可能需要等上好几年的时间，拆迁户才能真正入住安置房，然而在此之前的几年内，拆迁户无家可归，在家庭经济条件不够的情况下，如果此时选择买房，甚至还有断供的危险，不如干脆选择现金补偿。

二．

哪种情况下选择住房更划算？

1、拆迁后仍然拥有自住房，当地住房升值机会大。在房主根本不缺住房的情况下，选择拆迁补偿，更多需要考虑盈利的因素，当该城市住房升值机会较大的情况下，不妨选择住房安置，无论是作为资产保值工具，还是用于出租转卖，房主均拥有较大的盈利空间。而比起人民币的贬值以及理财工具的不稳定性，选择具有较大升值机会的房子无疑更加稳妥。

2、当地房价上涨速度较快，仅有一套自住房，但住房需求并不迫切。尽管货币补偿下发比起入住安置房要快得多，但同样需要一段时间，等到货币补偿到手之后，房主此时再想要买房，发现当初获得的补偿在房价上涨之后，并不足以支付房价，不如干脆选择住房安置，不仅确保新的自住房，且房价的上涨也令房主获得更大的收益。

3、补偿资金并不足以支付周边的房价。一些房主由于住房过于老旧，且房子面积较小，评估机构对与该住房的评估价值较低，这就很容易导致现金补偿的总金额，实际上还不足以满足在周边购买一套同等面积的住房，选择实物安置，至少可以保证房主在拆迁之后，依然可以获得新的住房。

所以说，拆迁补偿并不是简单地选择货币或者是住房，还需要具体情况具体分析。你有遇上拆迁情况吗？你当初又是如何做出选择的呢？欢迎分享。

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