楼市已示弱，购房者却不懂“言下之意”，专家的话值得每个人深思

李雪梅

房企已经“示弱”，购房者却不懂“言下之意”，专家一番话直戳购房者心

文/楼市大家谈（quanadcom）
房价太高、买不起房，一直是围绕着如今90后年轻人的首要问题。基本上来说，在全世界中，我国年轻人买房年纪是很年轻的，别的国家三十岁的平均买房年纪，我国平均买房年纪不到30岁，也就是说，这样一计算，如今的购房主力军已经到90后了。想想自己本来刚出社会，还是个“孩子”呢，就要面临着结婚、买房的压力，就算自己怎么努力，工资上涨的速度也比不过房价上涨的速度，想想也是挺心酸的。常常有人说贷款买房的是穷人，或是靠父母买房的是“不孝子”之类的，但是仔细想想，如果不靠父母亲戚朋友的帮助，不贷款买房，那十几二十年能买上一套房吗？所以，现实确实是如此的，买房压力大，也是一个急需解决的社会问题。
我国房价的日益高涨，引起了不少人的急躁心理，年轻人急躁，年轻人们的父母也急躁，但是如今，在炒房客的日益猖獗下，在房价上涨再不制止就可能出现问题的情况下，国家从去年到今年，连续出台了几百条调控，又是打击炒房客，又是为解决年轻人购房问题费尽了心思，楼市已经在悄悄发生变化。

或许很多人都会说，没看见自己所在城市房价下跌啊，怎么都在说房价在下跌啊？只能说，这个跌幅确实不明显，而且不是每个城市每个楼盘的房价都在下跌，所以一般不了解房地产行情的人都觉得楼市并没有什么变化。实际上，很多城市的政策上就可以看出，楼市确实在发生变化。在房住不炒的指导下，我国楼市开始降温，“一城一策”的指导下，许多地方也开始重视起来，比如北京对购房者贷款买房条件更严格了，长沙的二套房契税优惠也取消了等等。对于那些房价过高的城市，相关部门也进行了预警，所以现在的楼市，是在国家的监管下的。而今年的两会之后，看着二线城市“抢人大战”进行中，楼市明显有所回温，调控随之又再次密集出台，可以说，楼市已经开始“示弱”了。

楼市已经“示弱”？
为什么说楼市已经开始“示弱”了呢？在调控的压力下，预防楼市过热，房企们开始示弱了。有的城市的房企在去年就降价卖房，虽然后面被约谈了，降价幅度不可太大，但是确实是一种转变。房企不再拼命拿地建房了，尤其是三四线城市乃至一些小县城，拿地频率明显放缓，这就说明房企确实开始示弱了。甚至有房企在大喊“活下去”，虽然这可能是套路而已，但是楼市成交量的下滑，足以说明当前的楼市相比2018年左右是降温许多了。加上房企本身融资的问题以及转型的消息，楼市和房企开始示弱，而这个时候，要等的就是购房者入市买房。

很多人都说，这个时候买房，就是当房企的接盘侠，当炒房客的接盘侠，当高房价的接盘侠，所以，其实随着未来调控的继续进行，三四线城市确实存在房价下跌的问题，而这个时候，是该买房还是不该买房，就成为了大家需要重点讨论的问题。
有人说现在可以再等等再买房，否则就是当高房价的接盘侠了，说不好听一点就是冤大头；有人则说早点买房吧，相信房价会下跌你就输了。房价上涨容易下跌难，这几乎是公认的事实，无疑，即使三四线城市房价如何走，房价大跌大涨也是不可能的，我们也该庆幸房价不会大跌大涨，楼市的稳定才对经济最有好处。当然，对于一些人来说，买房才是首要的任务，而专家的一番话，也深戳购房者的心，值得每位购房者深思。楼市已示弱，购房者却不懂“言下之意”，专家的话值得每个人深思。

笔者记得曾经有某位专家提到过一个理论，他说：“有一种情况房价会下跌，大家都不买房，房价就下跌。”大家都不忍住买房，楼市失去了需求红利，房价可不是会下跌么？虽然说得很有道理，这样做房价是可能大跌，但是谁又能真正的做到几年十几年不买房呢？楼市显然已经示弱，但是房企们有信心，之所以有信心，就是房子什么时候都是有人买的，就像万科创始人王石说的那样，他不用担心自己的房子没人买，就算是租房住，他的房子也能有地方去。正是因为这份“自信”，所以房企虽然示弱了，但是也是有种套路的意思。

“房价就这么低了，爱买不买，不相信你能忍多久不买”，这就是房企们的内心话。我们不是不想房价下跌，但是所有人都不买房，显然是不可能实现的事情。所谓的购房者不懂“言下之意”，其实就是不懂开发商的套路，不懂房价的走势，也不懂房企究竟有没有示弱的意思。言下之意，也就是不相信你能忍住不买房吧，而那位说“大家都不买房”的专家的言下之意，其实也就是不相信大家可以做到都不买房。买房是刚需，这一点是无法改变的。如果是你，你如何看待房企的动作和专家的话呢？

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