今年下半年，楼市将迎来两次大变化，只有这两种人才是受益者

小何

形势已经很明显，楼市将迎来两大转变，下半年这两种人将受益

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市调控的频繁是各大城市楼市前后存在的巨大的差异，导致不少人对于楼市的未来走向观察不清，尤其是今年下半年，对于下半年该不该买房，更是多有顾虑，但其实，如今的形势已经相当明显，今年下半年，楼市将迎来两次大变化，只有这两种人才是受益者。

变化一：目前的热门城市将在下半年迎来降温

所谓的热门城市，就今年上半年而言，当然是指二线城市，而今年最吸引人眼球的，莫过于苏州，苏州的房价快速上涨的主要原因，主要来自于三个方面的原因，一是上海的资本溢出，二是当地园区的拆迁计划，三则是房企的疯狂拿地行为，而今年苏州颁布的史上最调控令，比如硬性规定苏州房价上涨幅度，为过热的苏州泼了一盆冷水，而接下来的半年，苏州的楼市将受到重点监控。

二线城市当中，除了苏州外，南京、合肥等城市，房价走向都已经出现了拐弯势头，房企重点部署二线城市，指望二线城市楼市在今年快速回温，可能要落空了，而伴随着二线城市住房交易量的下降，下半年房价进一步下行可能性较大。

变化二：三四线城市房价下滑幅度较大

出个别三四线城市之外，总体来看，三四线城市颓势相当明显，多数三四线城市从去年下半年开始，就一直没缓过气来，如果说二线城市看苏州，那么三四线城市就看芜湖了，自去年9月份以来，芜湖市基本保持1%或者0.1%的房价下降幅度，而其他三四线城市甚至已经开始颁布止跌令，防范房价过快下跌，而由于缺乏棚改工作的支持，再加上人口流失进一步加重，三四线城市的房价或将难以挽回。

楼市将迎来这两大转变，下半年这两种人将受益。

1、 上半年打算早二线买房却最终放弃了的人

由于今年上半年二线城市出现楼市过热状况，一些购房者担心房价持续上涨，以后买房成本进一步提高，因此产生在今年上半年趁早买房的想法，但可能由于种种原因，最终放弃了该想法，那么这一类人反而幸运，今年下半年，二线楼市将回归理性，下半年出手不仅可以避开过高的泡沫，且可能由于下半年对于二线的降温，购房者将面临更多的优惠，买房更加划算。

2、 回归三四线的刚需

住房的升值该是贬值，对于购买自住房的刚需者其实意义并不大，投资者买房的本质在于如何通过买房盈利，而刚需者买房的本质在于如何买上自己满意的房子，下半年考虑入手三四线住房的刚需者，面临的购房压力将要小得多。

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