南京的二房东为何这么多，做二房东真的赚钱吗？说说二房东那些事

小何

二房东为何这么多，说说二房东那些事，大众对二房东的认识还不够

文/楼市大家谈（quanadcom）

最近有不少在南京租房的朋友向编者吐槽，说是南京的租房市场，二房东实在是太多了，在租房网站上选中房源后，第一联系人通常是中介，第二联系人才是二房东，至于房东直租，实在是过于少见，选中合适的住房并且还要满足房东直租的条件，完全是凭运气，那么南京的二房东为何会这么多，做二房东真的赚钱吗？今天就说说二房东那些事，大众对于二房东的认识还不够。

首先，二房东基本只能生存在一二线城市。一二线城市所具备的以下条件，是二房东集中的主要原因：

1、 一二线城市房价水平高，买房艰难，住房需求大规模向租房转移；

2、 一二线城市人口规模大，人口流入量巨大，年年输入大量的外来人口，租房需求较高；

3、 一二线城市经济发达，当地居民收入水平较高，房租水平较高，房租上涨速度相对较快，二房东拥有巨大的盈利空间。

而南京作为二线城市的典型，同样具备以上条件，且南京作为我国第三大高校群，每年创造大量的毕业生，而大学毕业生存在这样一个习惯，大学毕业后寻找工作，要么干脆回到家乡，要么留在上学所在城市，每年的毕业季，南京的租房市场将涌现大量的租房需求，而如今的租房市场，基本被中介和二房东所占据。

南京房价的虚高，脱不开炒房客的疯狂炒作行为，因此南京不少二房东的租房对象，其实本质是炒房客，目前，炒房客的囤房周期通常为三年，因此不少二房东先是与房东签订三年的租房合同，获得住房的改造权，然后采取隔断的方式，将一间普通的三居室隔断成五居室，一些二房东甚至连厨房都进行隔断，然后将房子再转租出去以便获取更大的利润。原本一套三居室，二房东整租租金还不到4000，然而改造转租并且适当涨价之后，二房东一个月可以能拿到将近6000的租金。南京租赁市场隔断房数量如此之高，不仅是中介的杰作，还在于二房东的活跃。

不过，二房东也只能生存在一二线城市，比如说南京，换作三四线城市二房东将缺乏生存空间。三四线城市首先是人口流失相对严重，三四线城市如今几乎可以说是一二线城市的人口输送地，租房需求较低，因此，三四线的租房市场其实房东直租现象更为多见，不少房东为避免住房的空置浪费，选择将房屋出租。而三四线城市通常房租水平较低，举个例子，南京一间普通次卧，月租大概在1000左右，而如果换作池州，月租大概在500左右，甚至仅需300。如果换作三四线城市，二房东别说盈利，各行大的可能是亏本。

另外，专业的二房东并不满足于只租赁一两套住房，对于二房东而言，规模的提高是盈利最大化的关键，因此一些二房东手中甚至掌握有几十套房源，如此繁多的房源仅凭二房东一人根本打理不过来，因此多数二房东只能选择与中介合作，中介费通常在月租的50%。

这样一来，二房东一层涨价，中介一层收费，一二线城市的房租自然水涨船高，南京如此之高的房租水平，不仅来源于本身的高房价，还来源于二房东与中介的猖獗。

你怎么看待二房东的存在呢？你有遇上过二房东吗？欢迎分享经历和看法。

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