空置房多，为何去买房却选不到房？而开发商还在拼命建房？

李雪梅

奇怪的现象！空置房那么多，为何却选不到房？而开发商还在拼命建房？

文/楼市大家谈（quanadcom）
什么是空置房？简单来说，就是指在市场上卖不出去还没有卖出去并且没有人居住的房子，对于空置房的定义，很多人看法不一样，所以全国到底有多少套空置房，也没有一个标准的答案。之前，我爱我家副总裁胡景晖说出了一个数据，说北京有100万套房子处于空置状态，但是也被外界认为，这个数据是不够权威的，但是既然人家敢说，并且很大可能是往保守了说，那全国的空置率也是不容小觑的，否则，这几年房产税的声音也不会那么大了。
空置房多，是如今我国房地产急需要解决的问题，在“房住不炒”的原则下，国家严厉打击炒房行为，并且加上房产税未来几年内极大可能会出台，这一问题最终会得到解决。但是，没有解决这个问题之前，我们也应该该考虑几个问题了，比如，空置房那么多，为何买房的时候却选不到房呢？

相信很多人也发现了，空置房很多，但是为何我们在买房的时候，却总感觉选择性不多呢？抛去自己的主观喜好，市场上的房子看起来真的不多，有时候大家在购买新房的时候，只能等着哪里开盘了去售楼处瞅一瞅，所以经常有“抢房”的现象出现。房子明明是够住了，但是为何我们买不到呢？
其实潘石屹就说过这样的问题，因为我国的房子“流通性”比较差，只有1%，且不说这个数据他是如何得出的，其实我们自己也能看出来，虽然空置房多，但是却是掌握在炒房客和有钱人的手里。即使现在楼市处于调控中，但是炒房客大量抛售房子的现象不多，就给人一种假象，似乎空置房真的不多，炒房客也不多的样子。一方面是楼市力度对于炒房客来说还没有那么大，一方面，炒房客自身还处于乐观中，还是认为房价不会大跌。前段时间，海马汽车公司抛售房子缓解资金压力的现象相信不是那么简单的，既然上市公司手里多少都有几套房子，市场上的房子怎么能多呢？因为流通性差，房子掌握在少部分人手里，他们不愿意拿出来，所以我们总是选不到房，只能看哪里开盘了去买房而已。当然，也和市场营造出来的“抢房假象”有关，当然了，二手房还是比较多的，这里说的是新房和现房。

这个现象很奇怪，其实楼市发展到现在，奇怪的现象也不少了。就拿现在这个空置房来说吧，都认为房子够住了，不需要建设了，甚至库存还有压力，但是开发商却还在拿地建房，这又是为何呢？
现在房企拿地建房已经没有之前那么有热情了，直白的说，在三四线城市拿地建房的频率减轻了，这是由于三四线城市棚改政策的变化。去年，住建部关于对棚改政策做出的变化，加上楼市遇冷，三四线城市的房企今年更多的是转向二线城市拿地建房。之所以房企拿地建房的热情还高，这是由于我国的楼市还没有处于停滞的状态，房地产行业也是有利可图的。就拿今年来说吧，二线城市多地土地成交增多，而三线和四线城市的房企明显拿地更加理性了，这个变化也足以说明，房企并不是那么悲观的。楼市真相是怎么样的呢？死扛房价不让降是真的，疯狂拿地健康的现象也是真的。

这就告诉我们普通购房者一个信息，那就是，房价短时间内不会出现大涨大跌的现象，而一二线城市的朋友们，该买房的也可以出手了，房价不会大起大落，现在买和几年后买，差别不会很大。而反观小城市的预测也不太乐观，预计三四线城市的房价终究在“一城一策”调控下回归理性状态。

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