炒房客沦为“炮灰”，一大妈每月还贷30万，接盘侠都没他们惨？

李雪梅

炒房客沦为炮灰，购房者沦为接盘侠，楼市走向到底定没定？

文/楼市大家谈（quanadcom）
楼市发展到了现在，几乎是大局已定了，但是调控的步伐还没有停止，未来楼市还是有可能发生变化的。不得不说，开发商这些年还是赚钱的，否则也不会出现那么多小型的开发商了。要说我国最暴利的行业，那房地产一定是能排名前三以内的。自从房改开始之后，慢慢的投机买房的人增多，加上流行房地产的资本增多，我国房地产发展到了特别火热的时期。住房的需求也是一点，但是如果按照市面上的建设量来看，消化房子的不仅仅是购房者，还有炒房客。
楼市发展到现在，过程中离不开炒房客的“努力”，温州炒房团相信大家都知道，专门还有这么一个团体 ，他们的出现和行为影响了楼市的走向，本来平稳发展的楼市，如今出现了大热的现象，而房价过高，对经济和社会显然是不利的。炒房客无疑是令人厌恶的，而如今的炒房客，差不多是“炮灰”了，真正损失的不是开发商，而是炒房客。

炒房客沦为“炮灰”，一大妈每月还贷30万，接盘侠都没他们惨？
为什么说炒房客沦为“炮灰”呢？炒房客是希望楼市火热房价上涨的，他们想利用房子来赚钱，直到现在，许多炒房客手里依然有很多房子没有抛售，就想等着时机卖掉回笼资金。但是，如今的楼市可能和他们想象中不一样了，他们注定沦为炮灰。首先，从政策角度说，别说房产税还没有出来，就拿现在的局势来说，他们也是插翅难逃的，因为楼市遇冷，当楼市长效机制建设完全之后，相信未来房价也不会大涨。真正吃亏的就沦为了炒房客，而不是开发商，因为开发商还可以转型发展，因为有资金，况且，现在的局势对他们也不是很悲观。而炒房客只能靠着手里的房子回笼资金，一旦房子卖不掉，多数可能烂在自己手里，而这个时候，每月还要承担大额的月供，压力很大很大。

一位深圳的大妈背负着贷款买了十余套房子，现在背负着每个月30万的月供，压力十分大。自己的本身积蓄也压在了房子上面，现在是卖也不好卖，留也不好留。不得不说，这个时候的炒房客，作为购房者的接盘侠都没有他们惨，至少他们可以选择合理的时机买房，即使当了接盘侠，也是在楼市稳定的时候当的，而炒房客这个时候面临着巨大的压力，不仅是炒房客，还有手中有多套房产的人。

一方面是变现的压力。作为炒房客来说，他们自然是不想降价卖房的，但是一些炒房客撑不下去，自然要降价卖房，而这个时候就面临着变现的压力。因为降价价格也不会太低，普通人想买买不起，炒房客想卖也卖不掉，变现成为了难题。
一方面 是政策的压力。在国家“房住不炒”的严厉打压下，炒房客生存环境艰难，房产税是还没有出来，但是这几年的呼声是越来越大了，而且官方也注意到了，目测未来几年内会出台。那个时候炒房客手中持有成本增加，不想抛售也不行了，除非一直傻傻的坚持下去。

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