入驻中国十四年连年亏损，一朝卖房赚60亿，去房地产化还能怎么去

小何

入驻中国14年一分没赚，卖房反而赚60亿，LG为炒房时代现身说法

文/楼市大家谈

我国房地产市场的火热，或许放在全世界而言，都是不可比拟的，随便寻找一个路人，问起当前最稳妥、最暴利的投资对象是什么，相信多数人想得到的还是房子，“有钱先买房”，已经成为大众的共识，尤其是一二线城市的房子。

一二线城市的房价之高，令不少刚需者感到痛苦不已，而对于投资者而言，则恨不得房价越涨越好，就说北京吧，当前北京的房价均价高达60000，在北京五环以内想要买房，单价10万以上相当常见，因此很多人直言，自己人生最多的梦想，就是在北京拥有一套房，而LG卖房的消息传出后，再次让人们为北京而震撼。

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LG：卖手机不如卖房

前几日，韩国LG买房狂赚60亿的消息，一时之间吸引了大众的眼球，韩国LG在北京所卖的LG双子座大厦，地处北京东长安街，位于北京市朝阳区繁华的建国门商贸圈，是北京标准的市中心地带，而在建国门商贸圈中，不仅存在韩国LG北京总部，北京日坛公园、世界各国驻北京大使馆、通用国际中心、中央电视台新台址，也都分布在这一带。

2019年，建国门商贸圈房价均价大概在93000左右，可见北京房价的高昂。大概在十四年前，韩国LG投资4亿美元(当时折合人民币30亿元)，在建国门商贸圈修建了双子座大厦，这也是这也是天安门广场附近长安路北京商务中心区（CBD）第一座由非中国籍企业建造的建筑。

要知道，当时的4亿美元，可并不是一个小数目，然而当时的LG算是手机产业的巨头，对于广阔的中国市场可谓是信心勃勃，先是豪气顿生地在北京建造了双子座大厦，而后开启我国LG手机市场的开辟。但14年以来，LG在我国，几乎就没赚到一分钱，可以说是连年亏损，因而在今年二月份，LG北京总部决定撤离中国市场，撤离之前，需要先将这栋曾经价值4亿美元的双子座大厦出手。

已经过去14年，以北京的房价上涨速度以及双子座所有的中心地段，LG预计将这座大厦以1.5万亿韩元的价格出手，折合人民币是88亿，也就是说，LG在我国十四年虽然卖手机一分钱没赚，却通过在北京卖房的方式，一时狂赚近60亿元，不禁让人哭笑不得，这究竟是亏了还是赚了。难道在我国，以如此广阔的手机市场，仍然比不过炒房吗？

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我国不止一个LG

事实上，我国也不止一个LG这样的企业，就说前段时间的海马，2018年，海马由于业绩严重亏损，亏损额居然高达26亿，作为一家上市企业，海马为避免公司被强制退市，立即启动卖房计划，狂卖400多套房产成功自救，因此被大众调侃“一夜之间ST变蓝筹”。

除海马之外，万达的疯狂买房举措，相信不少人也是记忆犹新，大概在2016年，万达由于出现融资困难问题，且随着高负债还贷日期的逼近，资金链面临着巨大的压力，为避免资金链断裂，万达在两年之内，干脆卖出1700亿的房产，以保证资金链的安全。

而让南京人感到熟悉的，大概是南京普天通信，2016年，老牌通信企业南京普天通信作为一家上市公司，一年之内均无收益，在上半年亏损的情况下，董事会决定出售普天名下在北京的两套学区房，而这两套房产的价值，已经超过了普天上半年的亏损总额，成功实现扭亏保壳，房地产的魔力不由让人惊叹。

同样山东潍坊亚星化学股份有限公司，也有着和南京普天类似的经历，不过出售6处房产，即给公司带来3352.23万元的收入，保壳成功。

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无法争议的炒房时代

回想LG的卖房经历，不由让人联想，国外曾经也出现过类似的卖房行为，大概在2014年，作为电子巨头的索尼，在日本市场开始遇冷，日本的消费者更加倾向于苹果以及三星，因而截止2014年3月份，索尼亏损约为11亿美元左右。

为弥补巨大亏空，索尼先后卖掉索尼美国总部大楼和位于日本东京的原总部大楼，其中美国总部大楼以11亿美元的价格成功转让，而东京原总部大楼则以12亿美元的价格，为索尼成功“续命”。而在当时，大众只是惊叹于美日房地产深厚的底蕴，而今，中国也面临着同样的情况。

如果要对当今的楼市进行一个比较准确的形容，可以说，如今正是一个炒房时代，入驻中国14年一分没赚，卖房反而赚60亿，LG简直是为炒房时代现身说法。每当房价上涨之时，大众的关注点，基本都落在了专业的炒房客身上，认为他们是罪魁祸首，如今，大众终于反应过来，企业才是最大的炒房客。

同时，开发商在空置率居高不下的情况下，依然有底气疯狂进行开发，这或许是因为，开发商所面对的对象，并不仅是刚需者，企业同样占据了大头。企业的炒房行为，不仅是出于资产安全的目的，同时也存在这投资的目的，对于这些企业而言，其实房价持续上涨，对他们来说并不是坏事，两手都要抓的企业，反而是房地产是市场火热的助推者。

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不得不为的去房地产化

通过LG以及海马等企业卖房的一系列现象，不禁让人感慨，去房地产化的必要性越来越突出，但去房地产化又还能怎么去。

当房子的金融属性逐渐盖过了房子的居住属性，房地产行业已经不再属于实体经济的范畴，彻底成为资本的竞逐场，源源不断的资本涌向房地产，广大民众的消费能力为房地产所束缚，而高负债已经成为当今中国的普遍现象，早在前几年，据券商中国记者统计，以发布2015年报的412家上市公司为准，两市共有46家公司的全年净利润不足1500万元。实体经济的生存经济进一步被压缩，反而房地产成为支柱性产业，一时难以轻动，这其实是相当危险的。

假如实体经济逐渐走向没落，而任由房地产的泡沫逐渐膨胀，当年的日本，其实就是前车之鉴，去房地产化的重要性相当迫切，经济彻底房地产化，其实就意味着经济的泡沫化，最终承受风险的，依然是底层。然而从企业本身对于买房乐此不疲之时，去房地产化的可行性则再次受到质疑。

这些企业成功实现扭亏保壳的关键，其实得益于如今火热的房地产，“搞实业不如搞房地产”，是一句常见的调侃之言，然而当实体经济本身被房地产所威胁却依附于房地产，越发说明，当今去房地产化，已经是不可不为。

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