800米还太远？租客说不是“地铁房”，究竟什么样的地铁房才升值？

李雪梅

地铁房是“炒作”出来的？有人说800米就不算地铁房了，根本不升值？

在买房的时候，我们总能发现各种房子的标签，比如学区房、地铁房，标签越多，似乎这套房子就越值钱，越能吸引顾客。而在大家为选房而迷茫的时候，有人就会跳出来说，买学区房、地铁房总没错，看着地段和配套买准没错。这些建议不是没有道理的，但是大家关于地铁房的定义差距不小。

城市的模块不一样，通勤时长也不一样，交通便捷程度更不一样，有人就感觉到，上海地铁房就是3公里以内的都能算地铁房，而深圳的一些人则认为超过1公里的都不算地铁房了。地铁房，主要是看房子离地铁有多远，根据上海统计部门给出的解释是，步行5分种内的房子，称之为“正地铁房”；步行10分钟内称为“准地铁房”；步行15分钟内称之为“近地铁房”。而对于南京这样的城市来说吧，步行10分钟到15分钟，似乎时间也算很久了，一些人不认可这样的房子是地铁房。

关于地铁房，可能在每个城市打拼的人对此定义是不一样的。一位网友就说道：我深圳的房子离地铁口800米，但租客说还是有点路，懒得走，不算他心中的地铁房。不过也不用去纠结地铁房的定义了，大城市交通发达，离地铁近一些，自然更方便通勤，自然是最好的，为此也有人说，在上海，离地铁1公里以内的就叫做超级地铁房了。

其实，地铁房也是被开发商炒作出来的概念，它和学区房不一样，学区房比较严谨一些，是被划分好的范围，而地铁房就不一样了。开发商炒作出来，为的就是吸引购房者，而有些开发商还比较有心机，把直线距离和实际距离弄混，一些购房者不问清就买，结果发现上当了。地铁房是炒作出来的，否则800米，按照小城市的人来看，800米也不算远啊，怎么就不能叫做地铁房了？有人比较认死理，觉得800米不算地铁房，那就根本不升值了，其实这是错误的想法，房子升不升值，和地铁距离有关，和地段以及很多方面都有关。

只要离地铁距离不远，坐地铁方便，那就是地铁房，可以打上这个标签，那么，究竟什么样的地铁房才升值呢？

一、有配套的地铁房

有地铁不仅很重要，不能是光秃秃的地铁，地铁旁边如果还有大商场已经很多的小吃店之类的话，人流量会比较多，那么购房需求、租房需求也会比较大，总之，不能是光秃秃的地铁，有配套的地铁房更容易升值。

二、高档小区地铁房

如果地铁房属于高档小区，那么周围的环境会很不错，环境好且离地铁近，是相当不错的条件了，就相当于又安静又方便，这样的房子自然容易升值。

三、步行时间10分钟以内的地铁房

其实不光是看距离地铁的远近，主要还是购房者自己的感受，有些地铁房离地铁不远，但是有几个大上坡，其实这样也不容易受到购房者青睐，毕竟购房者买房，还要考虑房子周围的环境，比如地铁房周围是高架桥，那肯定也不受购房者青睐。步行10分钟以内的地铁房，自然是比较好的地铁房，既不会离地铁近太吵闹，也不会通勤太久耽误时间。

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