9月份已经来临，楼市的3大怪象，下半年能不能破？关键在于两点

李雪梅

9月份来临，楼市这3大怪象，下半年能破吗？关键在于两点

眼看着9月份就来了，其实真到了9月份，天气就开始慢慢转凉了，而且到了立秋时节，房企们怕不是也要蠢蠢欲动了。过去的9月份和10月份，那是相当受到关注的，因为往年（除了2018年）的这两个月楼市交易量大幅度上涨，就是因为开发商抓住了这两个月，一个中秋，一个国庆，两大节日点，来销售房子。而无疑，今年的9月份和10月份如何走，是可以看出很多东西的。去年的9月份和10月份，对于房企来说，可能并没有一个好的结尾，而今年的9月份和10年，房企无疑会再次下一番功夫了。

其实，比起房价啊、优惠力度之类的关注点，楼市的3个怪象，能否在下半年突破，也是非常受人关注的。楼市是有很怪的现象的，而这些现象往往能反映出市场的本质，既然奇怪，就要解决，那么，楼市究竟出现了哪些怪象呢？

怪象一：买不起卖不出

这是一个怪象，也是一个僵局，现在确实有不少城市存在购房者买不起，炒房客卖不出的现象。造成这种现象的直接原因就是调控，调控使得开发商不敢降幅太大，所以一直控制在一个范围内，但是要知道，楼市的稳定无疑是最好的结果，所以也是能理解的。但是这个现象如何打破呢？关键看调控的走向吧。

怪象二：房价跌不了

想必一些人心中感到很奇怪，为什么都这样了，说房企难生存，甚至破产，说调控力度大，但是房价却始终不降。房价跌不了，也是一个怪现象，但是不是跌不了，是还没有到时候，比如未来三四线城市的房价就很可能会跌。

怪象三：购房困难，贷款利率却上涨，如何走？

对于这个时候的购房者来说，可能还不太懂，为什么买房那么难了，贷款利率还涨了呢？几个月前，一个城市的首套房利率还在4.9，到了几个月后，就已经5.5左右了，幅度还是比较大的。但是其实这也和楼市调控有关系，刚需被误伤了罢了，后面会好起来的。

以上就是三个楼市怪象，比较让人难以捉摸，下半年能否突破这几个怪象呢？其实笔者认为，突破一半还是有可能的。买不起卖不出的僵局打破不了，是比较难的。房价不是跌不了，要看城市，三四线城市还是有可能会跌一些的，这一点也是社科院的预测。贷款利率不是一成不变的，什么时候改变，和楼市调控有很大关系，但是下半年的变化应该不会很大。9月份来临，楼市这3大怪象，下半年能破吗？关键在于两点。

一、调控方向和政策

如何打破这些现象，其实短期内还是看政策的方向如何走。今年很多地方反而调控越来越严格了，这会直接影响那里的楼市，所以短期内，政策的方向还是十分有影响作用的，下半年政策如何走，我们也很难猜出来。

二、市场反馈

市场的反馈也比较重要，如果某个城市的楼市真的一蹶不振了，相信管的也不会太紧，毕竟楼市还是要发展和存在的。国家考虑到购房者买房和楼市平衡的问题，会根据市场反馈来做出一些决定的。

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