楼市转变，恭喜购房者，下半年买房迎“3大利好”，可以入手了？

李雪梅

楼市变化，恭喜购房者，下半年买房迎来“3大利好”，可以考虑买

不知道大家在买房的时候，考虑最多的是什么呢？无论如何，无论想买什么样的房子，房价一定会被考虑进去。房价高，限制了一些人购房，而楼市的变化，也给予了购房者机会。

今年来看，如果硬要说，也算是一个购房好年份吧，但是也要看具体城市房价走势。今年的调控很严格，相比去年来说并没有放松，所以今年的房企确实遭遇了不小的困难。房企遭遇困难，那么对于购房者来说，无疑是购房的好机会。但是也要想清楚，现在不少城市的首套房利率上涨了，这个利息你需要考虑清楚，增加了购房者的成本支出，你还能承受的来吗？但是房贷利率的上调，对于楼市的调控是十分有利的，而近几个月来说，无疑印证了购房好时机的到来。

利好一：部分房企资金出现问题，“金九银十”务必降价促销

近两个月来看，一些房企处于破产的路上，一些房企存在融资压力的问题，既然资金出现一些问题，那么他们务必会卖掉房子来回笼资金。而对于他们来说，九月份和十月份无疑是2019年最后可以值得拼搏的两个月，这两个，是往常楼市的旺季，而现在，也成为了各大房企争夺销售量的季节，那么对于购房者来说，可能会遇到低价的房子，购房成本减少。

利好二：楼市监管严厉，地王现象被限制

土地市场的变化也会影响楼市的变化和房价的走势，比如今年的土地市场其实也不太乐观。在上半年没多久的时候，一些城市出现了地王的现象，随后政策调控密集出台，现象被遏制住，并且现在来看，房企拿地的心情也不佳，甚至一些房企停止拿地了。

土地市场的降温，无疑对于楼市来说也是会有影响的，所以大家想买房的人，可以持续关注一下当地土地市场，分析房价局势，再决定买不买。

利好三：库存上涨，房地产市场持续冷淡

随着调控的深入，市场上的房子库存无疑是增多了，房地产市场却很冷淡，很少出现抢房的现象了。虽然抛售的现象也比较少，但是这也说明楼市开始稳定下来，而随着金九银十的来临，未来房价有大几率会调整，想要买房的人可以密切关注一下。

以上三个对购房者来说，可能没最直接的影响，但是影响也是十分大的，这说明楼市处于下行通道，而九月份和十月份无疑会降价幅度加大，购房者有大概率买到不错的房子。

但是也不是说，下半年所有人都该买了，现在看来，购房者的观望情绪依然浓厚，如果你着急买房，未来一个半月无疑会遇到不错的房子，但是如果你不着急，或者你是三四线城市的购房者，还是可以再等等的。

可以考虑购买，但是不是所有房子你都可以入手，因为房企为了资金的回笼，在这两个月会加大力度搞优惠和促销，你想买的话可以挑着买，没遇到心仪的房子就别买了。

但是对于那些买房屯着投资的人来说，笔者是不建议这个时候买房投资的，因为这段时间楼市不景气，你买房投资亏本的概率比较大，人家都在准备卖房回资金，你还囤房，风险太大了。

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