一套房便宜20万，业主却告知暂时无法过户，为何二手房不能过户？

李雪梅

一套房便宜20万，业主说暂时无法过户，这样的房子能买吗？

比起购买新房，其实买二手房的手续可能会更麻烦，而且买二手房的风险更多一些。二手房虽然是现房，少了期房所拥有的很多缺点，但是二手房涉及到过户的问题，有时候还是比较麻烦的。

房子没有过户，永远是卖家的。笔者记得有个朋友去买房，卖家告诉他暂时房子不能过户，因为孩子上学，需要那套房，所以就和买房的人商量可不可以暂时不过户。因为是熟人介绍的，房子也比较便宜，所以他想买那一套房子，但是亲戚告诉他小心点，过户这件事还是非常重要的。

过户这件事确实是比较重要的，即使房子再便宜，房子没有过户到你的手上，哪都还不算是你的房子，所以为什么笔者在之前的文章中，建议大家买房不要一次性付全款呢？要等到房东把房子彻底过户到你的手上之后，你再付其他的钱，这样就避免房东拿钱跑路了。笔者最近又遇到了网友求助，关于房子过户的问题。一套房便宜20万，业主却告知暂时无法过户，为何二手房不能过户？

按说，二手房只要是合规的，手续齐全的房子，一般过户是比较容易的。这位网友说，自己的朋友给自己介绍了一套房子，但是因为这个朋友不算是交心的那种朋友，就算是一个认识的人，所以他不知道这套房子靠不靠谱。这位朋友说的这套房子，可以给自己便宜20万，但是却暂时无法过户，原因他说比较复杂，没有细细告知，但是因为说便宜20万，所以这位网友有些心动。

笔者告诉他，即使便宜20万，也要问清楚为什么无法过户，如果原因合理，可以暂时不过户，但是现在这位网友的朋友并没有说清楚原因，笔者建议他不要去买，这套房子可能有问题。

那么，我们所了解的，二手房不能过户的原因，无非是以下几点。

1、房子没有房产证

如果房子没有房产证，那么这套房子是不能过户的。现在，市面上没有房产证的房子也有不少，比如小产权房，就没有国家颁发的房产证，但是很多人说为什么这类房子却可以过户呢？实际上，这个过户行为是私下交易的，不受法律的保护，万一出了问题，需要买卖双方自己承担的。所以说，大家还是买有房产证的房子比较好。

2、被查封的房子

如果房子因为某些债务或是其他原因，已经被法院查封了，那么这套房子现在也是不能过户的，买了它会有比较大的风险。

3、没有被产权人同意的房子

现在很多房子写的不止一个人的名字，有些房子产权证上写了两个或是多个人的名字，那么房子在过户时，就需要这些人都同意才行，否则没有被产权人同意的房子，一般是不能过户的。

4、违规的建筑

如果房子是违规的，那么自然是不能过户的了，而且违规的建筑一般是拿不到房产证的，房子自然不能过户，相信这一点大家也理解。

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