给予首套房购房者的建议：买三不买二，不超过120平，不买3类房

李雪梅

给首套房购房者的建议：买三不买二，不超过120平，不买3类房

买房这件事，对于一个人或者说一个家庭都是很重要的事情，有研究和数据表明，我国居民大多数财富都放在房子上面了，这就说明，很多家庭最值钱的可能就是房子，房子无疑是一个家庭财产，所以买房这件事，也必须要小心翼翼。

不知道什么时候开始，很多人买第一套房也住不了很久，房子转手率是越来越高了，这不仅仅是说炒房客买房投资什么的，对于很多普通家庭，可能买了一套房也住不了很久，而这个社会化的大现象就告诉我们，买房一定得看它的升值潜力，以及后面好不好转手，否则就买亏了。

也是因为大家对居住要求越来越高吧，毕竟人都是往前看的，所以很多人买房，第一套房一般都是过渡性质的房子，一些人一生中可能要换两三套房，那么，首套房的选择重要性就非常重要了。笔者也经历过不少买房的经历，还有对网友们的提议的总结，对于大家买房，可以提出一些建议。给予首套房购房者的建议：买三不买二，不超过120平，不买3类房。

1、买三不买二

对于首套房购房者来说，手里的钱可能没有那么多，买房是有条件限制的，所以这个时候，往往对自己的心理预期不能一步到位。但是也不要着急，可以先买过渡性的房子，过几年有钱了再换。那么，过渡性的房子在户型上就比较重要，为了好转手一些，一般首套房小三室比大两居吃香。如果你去二手房市场走走，就会发现小三室比大两居是吃香很多的，因为三室的房子更符合一般家庭的需求，且房子不会太大，空间利用率比较高，所以笔者也是建议，首套房购房者买小三室。

2、不超过120平

在房子的面积上面也是有讲究的，因为是首套房，可能钱不是很多，所以房子的面积不能太大。现在市面上比较常见的就是100平米左右的房子，有的房子去掉公摊也就90平米到100平米左右，这样的房子也比较适合首套房购房者，加上公摊，差不多就是120平米建筑面积。

120平米，于一个三口之家或是四口之家是完全足够了的，不会太大，让人有害怕空虚的感觉，也不会太小，给人压抑不方便的感觉。

3、不买3类房

除了上面的两点之外，首套房购房者，是不适合买这3类房子的。

首先是商住房。别看和商品房就差了一个字，实际上房子区别是很大的，比如商住房首付高，房子产权年限低，且居住成本高，水电费都是按照商业用水用电来计算的，另外，这类房子还不能落户，所以，不建议买商住房。

其次是公寓房。公寓房和商住房差不多，最大的缺点也是不能落户，如果不能落户，很多事情你都是做不了的，这类房子一般还是精装修，容易吸引到人，但是笔者不建议大家购买。

最后是小产权房。不知道什么时候开始，大家对小产权房的意见没有那么大了，想必也是因为小产权房价格低，而如今房价太高，所以小产权房也成为很多人的购房选择吧。但是小产权的弊端多，比如落户，比如拆迁得不到赔偿等等，不确定性和法律风险太大，不建议购买。

希望大家买房，能买到心仪的房子，同时认准上述三点，不要随意去买。

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