楼市进入稳定期，暴露的3个问题如何解决？购房者买房得小心了

李雪梅

楼市步入稳定期，暴露的3个问题如何解决？购房者买房得小心了

我国的楼市，可以说，是比较难以让人捉摸透的。这些年随着调控的进行，楼市也不像以前那样肆意的发展了，如果还是像以前那样发展，可能现在我们面临的买房压力会更加大。不得不说，调控起了一定的作用，虽然在房价上，调控还没有明显的成绩，三四线城市乃至一二线城市的房价基本没有大幅度下跌，但是总的来说，楼市的方向是好的，所以也不要说没看见房价下跌，就觉得调控没有作用，其实，调控的作用正在慢慢的出效果。

现在的楼市可以说开始进入稳定期了，可能很多人觉得不行，明明房价都还没有下跌，怎么就进入稳定期了。现在的楼市，确实在调控的稳定期内，起码房价不会大涨大跌，而各地为了控制房价也在积极的做出努力，楼市无疑宣告进入了稳定期了。

其实我们也明白，房价是不会大跌的，调控的目标没有说是为了让房价大跌，所以说，楼市进入稳定期，有时候才是最好的结果，起码这样市场更加健康，购房者也因为房价的稳定而离买房越来越近了。况且，这几年国家采取租售并举的措施，相信未来年轻人买房压力也会小一些吧。

但是还是那句话，一旦楼市稳定下来，暴露的问题就更多了，而暴露的问题，足以给购房者一些警醒和提示。楼市进入稳定期，暴露的3个问题如何解决？购房者买房得小心了。

问题一：房子库存增大

首先就是房子的库存问题，这些年，随着调控的进行，不少城市的楼市稳定下来了，房子的库存压力无疑增大了。并且，房子的空置率高了，这于市场而言并不是一件好事。有人说，房子多了，房价就跌了，但是前提是这个房子得放在市场上来卖，如果没有的话，有人还是紧盯着房地产市场，万一哪天调控松绑了，难免一些人会再次炒房，所以，房子的库存压力早晚得解决才行，不能浪费资源，也不能给予炒房客和投资者翻盘的机会。

问题二：“质量房”多，买房得小心

这些年建设的房子太多了，质量更是参差不齐，所以维权现象增多了，对于购房者来说，这个时候买房，很容易成为接盘侠，且买的房子可能质量还不高。比如墙壁脱落，比如房子设计有问题等等，所以说购房者在这个时候想买房的话，还是得想清楚了，这个时候买的房子可能质量不如之前。

问题三：炒房客仍不肯大量抛售多余房产

这也是前面提到的问题，现在楼市几乎陷入一种尴尬的局面，开发商说房价跌了，调控也觉得到了稳定期了，偏偏房价没有跌多少，这就给购房者一种观望的情绪，只要市场表现不那么明显，这群人就一直观望着。比如炒房客，现在还是没有大量的抛售房子，无疑，很多城市的空置房还是空置在那里，没有拿到市场上来卖，这无疑是给楼市埋下了一个定时炸弹，说不定到时候炒房客拿着这些房子再次炒作，这谁拦得住呢？所以现在的一个任务就是如何打破这僵局，总有一方要退步才行。

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