产权是40年还是70年无所谓，差距不在产权年限，而是这3个方面

李雪梅

产权40年还是70年区别不大，别再关心产权年限，该关心这3个方面

没有涉及到房产领域不知道，一旦涉及，就会发现其中的道理有很多很多，就连买房，专家和普通人的区别都是很大的，另外，可能很多人关心的是房子价格，专家关心的则是地段。相信很多人在买房的时候吃过大大小小的亏，那是由于自己经验不足以及卖房的人套路太多，比如现在有一个问题大家就很关心，但是笔者看来，这个问题都是小事。

很多人在关心房子产权年限的问题，然而他们看的只是表面，觉得70年产权年限好，自己能住的更久，买40年产权的房子则是买亏了。事情真是如此简单吗？如果单看数字，其实差别是不大的，因为很多新房从建设到老化，不会超过40年，而且，很多人一套房也不会住40年，现在房子转手率高，可能一套房住个几年十几年就转手了，所以，产权年限这个问题，大家根本不用担心，因为很少一个人的房子会住满70年，况且，产权年限是可以续的。

很多人看的可能简单的就是产权年限的区别，然而，这个产权年限还代表这更深层次的意思，差距不仅仅是产权年限，而是房子。产权是40年还是70年无所谓，差距不在产权年限，而是这3个方面。

其一，商业用地还是住宅用地

比起可以续的产权年限，其区别主要还是在别的地方，我们该关心的也是别的地段，比如房子是商业用地还是住宅用地。40年产权的房子一般是商业用地，自然价格比较高，而70年产权的房子一般是住宅用地，自然价格比较低，这里的价格不单单是指土地的价格，还有生活的成本。商业用地上建设的房子，一般是商住房和公寓房，生活成本就比较高了，一般物业费比较高，水电费也会按照商业用电用水的标准来征收。而住宅用地上的房子则是居民用电，表示是比较低的，有的只需要几毛钱一度电，所以从成本的角度来说，自然商业用地的房子居住成本比住宅用地的居住成本要高。

其二，能过户或是不能过户

比起可以续的产权年限，我们更应该关心的是房子到底能过户还是不能过户。一般商住房和公寓房是不能过户的，而商品房则是可以过户的。过户一事不是小事，房子能不能过户，可能对你的孩子上学有影响，这一点大家尤其是得注意。

其三，首付比例以及贷款要求

另外，商业用地上的房子，也就是商住房和公寓房，一般首付比例要求是比较高的，虽然一般是不限购的，但是首付压力也是比较大的，一般要求一半以上的首付。另外，从贷款的角度来说，商住房是不可以使用公积金来贷款的，只能使用商业贷款，而其中区别相信大家也了解，商业贷款利息更高一些。但是呢，我们的商品房，大产权房，是可以使用公积金贷款的，且首付比例最低可以是3成，相对比较优惠。

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