未来，影响房价的会是这“4个字”？重点关注，买到物美价廉好房子

李雪梅

未来，影响房价走势的是这4个字？重点关注，买到物美价廉好房子

买房这件事，是不容易的一件事，尤其是因为房价高，一些人买不了房子，或是买不了好房子，为此烦心不已。房价走势，一直是大家关心的一个方面，由于过去房价的不断上涨，很多人觉得买房越早买越好，但是，现在的楼市行情和以前不一样了，楼市变天了，影响房价走势的因素也不一样了。

我国房价上涨的原因是什么？有经济方面的，有成本上面的，有政策方面的，但是笔者始终相信那句话，房价走势短期看政策，中期看土地，长期看人口。就现在来看，这两年房价走势有明显的变化，多和政策有关系，因为这几年楼市调控严厉，所以房价在政策的影响下被控制的不错。但是，严厉的调控似乎从这几年才开始，以前还没有这么严厉，似乎是晚了一些了。

在我国，政策对房价的影响很重要，从现在来看就知道了。今年的调控政策密集出台，使得小阳春的态势被遏制住，并且一些房企坚持不下去宣告破产，可以说，政策对房价的影响是很重的。

有人曾说，如果房产税早点出台，我国房价走势也不至于那么快。房产税，在很多国家都已经有了，且我国也有试点的城市，但是重庆和上海的房价不高吗？认为房产税出台，就能控制住房价，其实也不是一个理智的看法。住建部专家顾云昌曾经说过，影响房价走势的因素主要是供求关系，这4个字非常重要。

可能很多人会反对，在我国，供求关系影响房价似乎不正确，看看现在，库存那么高，建设的房子远远够人居住了，然而，人口却在减少，房价却没有因此而下跌。从这个现象来看，似乎供求关系并没有怎样影响到房价。但是，这里说的是未来，未来和现在肯定是不一样的，未来，影响房价的会是这“4个字”？重点关注，买到物美价廉好房子。

当楼市健康发展，当一些问题得到解决，当楼市长效机制建设完美之后，供求关系的作用想必就很大了，供大于求，房价下跌，供小于求，房价上涨，似乎符合这种经济规律，楼市才算是健康的发展。而未来，当一些前提条件都能达到之后，房价走势的影响因素，最大的可能就是供求关系了。现在正处于去库存的阶段，这些年建设的房子太多了，所以从政策上来说，在推进楼市健康发展，而从市场上来说，供求不平衡也不行，未来，供求关系或真会成为影响房价的重要因素。

所以，笔者也强调了，想在大城市买房的人，还是得努力打拼，而想在小城市买房的人，可以再等等，未来，随着一些城市的人口净流出，相信供求关系平衡了之后，房价也难以大涨了，所以，想在小城市买房的人，其实根本不用着急，笔者是认为小城市的房价未来几年内是有下跌的空间的，买到物美价廉的房子也不是没有可能的。

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