4个变天现象，加上专家罕见变“悲观”，明年或是买房最佳时机？

李雪梅

楼市变天4现象，专家罕见“悲观”，地产大佬也直言“风险很大”

或许作为普通人的你们，还没有意识到，楼市真的变天了。一般来说，对于普通人来说，变天更的是想和房价挂钩，一些人巴不得房价大跌，然后再说楼市变天了。但是挡不住各界人士成为“煮熟的鸭子”，就剩下嘴硬了，一些铁铮铮的事实已经告诉那些人，楼市真的变天了。

楼市变天，感触最深刻的人应该是投资者和房企，乃至一些声称对楼市颇有见解的专家们，他们需要顺应时代的潮流说话，也因为深处这个行业，深知行情如何，所以，再怎么嘴硬，变天了就是变天了，4个变天的现象的出现，挡也挡不住。

现象一：今年的楼市调控越发的严厉，破产的房企只增不减；现象二：说是不会降价的开发商们，开始在大张旗鼓的降价，更有4折买房的优惠力度；现象三：贷款利率的调整，让下半年的金九银十似乎成色又不足，房企资金回笼困难；现象四：楼市预期变化，无论是新房市场还是二手房市场，似乎都不乐观。

以上楼市的4个变天现象，如果稍加理解和观察，就会发现是实实在在的出现了，不仅如此，现象出现，专家也悲观了起来了。今年，经济学家马光远再一次表态，不过不是对房价详细的预测了，而是表明“今年的调控政策之严，我没有预料到”。再者，还有不少专家在今年上半年的时候为楼市站台，但是随着时间的推移，小阳春的过去，也开始看清了楼市的走势，悲观情绪再次来临，一向鼓励民众“放心买房”的北师大金融专家钟伟第一次发出“中国楼市应是梦醒时分”的声音，罕见承认“房地产正在进入调整期”，似乎更有说服力，告诉我们他们不看好房地产未来的走势。

除此之外，作为地产大佬，当然是更受到关注的一方，融创孙宏斌快人快语，“我对今明年的市场特别悲观”，他甚至直言“三四线风险很大”，三四线城市的风险，是我们早该预料到的，由于这几年紧跟大城市的步伐，房价上涨，建房增多，使得到了现在，该预料到接下来难以维持现状的情况了。房企的悲观还表明在拿地上面，一些地产大佬表面不再拿地，除非是地段特别好的地，然后这两个月，一二线城市拿地的还有，三四线城市拿地的少了很多。楼市变天4现象，专家罕见“悲观”，地产大佬也直言“风险很大”。

以上信息似乎在告诉我们，明年或是买房好时机？对于今年忍住没买房的人来说，如果打算在三四线城市买房，明年买或真的比今年更好一些。今年下半年，不少城市不少银行首套房利率上调，本就告诉我们，今年先别买房。然后对三四线城市的悲观看法，明年或许在调控下，三四线城市房价开始下跌了，对于购房者来说，这无疑是好消息。总之，买房这件事，该买的还是得买，我们必须承认，楼市在变天了，虽然房价还没有多大的变化，但是对于想买房的人来说，楼市的稳定或许就是一个好消息。

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