同样条件的房子，为何房价差距这么大？人家的值200万，你的值50万

李雪梅

差不多条件的房子，为何房价差距这么大？要买房的你该学聪明了

如今，房子的投资价值，甚至有种高于居住价值的意思了。笔者的一位亲戚，前几天去看了房子，然后把各种信息发在家族群里面，让人给意见。因为是买的二手房，是房龄不大的那种二手房，所以选择太多了，她一人拿不下主意。后来给我们看了差不多五六套房子，都是可以选的那种。她个人在两套房子面前比较纠结，一套是市中心的房子，小户型，一套是小城市的学区房，户型大一些。在她看来，能不能升值，过几年能不能卖个好价钱才是最重要的，因为她买这套房没打算自己居住，刚好手里有闲钱，就买了，当作是保值或是投资。

想必很多读者身边也有这样的人，没说去炒房，但是有闲钱了，还是忍不住要囤房的那种。学区房和市区房，看起来并不知道哪一套房子的升值潜力更大一些，因为两套房子的价格都是差不多的，而根据这几年当地房价走势，也看不出什么区别，干脆，后面她买了市区房，觉得市区房更好一些。

其实，即使条件差不多，可能一套房有上百个价格。对于投资的人来说，房价能涨当然才是最开心的，那你知道，为何同样条件的房子，为何房价差距这么大？人家的值200万，你的值50万。

房价差异在哪里是考量投资者会不会投资的一个考题，而笔者的亲戚，从来就没有考虑过换个城市买房，或是考虑过房价差异在哪里，只知道在一个城市选择房价起伏不大的房子，按照这样来看，她的房子升值潜力不大，最多是能保值。很多时候，房子条件都差不多，但是因为某些因素的不同，房子价格差距却很大，那么，为何同样条件的房子，为何房价差距这么大？

首先，是城市的经济水平差异

第一点就是城市与城市之间，经济发展是不一样的，比如房子条件明明差不多，在三四线城市就只能卖到50万，而在一二线城市则能买到200万，这和城市的不同有莫大的关系。甚至很多人买大城市的房子，一年涨了几十万，而买小城市的房子，一年就涨个万把块。或者说，有些人能在大城市买小户型，在小城市却能买大户型，这都是城市经济发展的差异，导致房价差距很大。所以笔者也是建议大家，要投资就买大城市的房子，否则小城市的房子再怎么挑选也涨不出一朵花来。

其次，当地人的购房需求的差异

其次就是当地人本身的购房需求的不同，比如在小城市，很多人本身能力不足，只能买几十万的房子，而在城市，大家购房需求旺盛，买的房子房价也高，比如在南京买套房最低也要两三百万。而且，就说学区房这种特殊的房子，在大城市值钱的很，几百万都有，而小城市呢，学区房也有不到一百万的，显然，大城市的人对学区房需求更大。

最后，是当地调控政策的差异

最后还有一点就是当地调控政策的差异，房价差异那么大，肯定和调控分不开，尤其是对比现在的房价，有些城市调控更加严厉，房价涨不了多少，自然就保持在那个价格上面，而有的城市则是不同的。

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