房屋限购？这四种情况，还可以再买

沉舟为慕

  房子作为人类物质生活的必需品，房产市场也自然而然地得到很多关注，一些诸如“限购令”等相关政策也随之颁布。这些调控政策在一定程度上也起到限制炒房和投资性购房的作用，遏制了部分城市房价过快上涨的趋势，但这些措施，仅仅是一种“政策”，并非“行政法规”，亦非“法律”。

“就因为是政策，所以一些部门或一些人，更容易寻求相应的对策，来化解政策的影响力和限制力。”比如房地产市场上一些投资人，他们不管各地出台的“限购令”如何规定，只采取一次性付款，不贷款，甚至暂时不办理产权手续，就可以不受限制。而对许多炒房者而言，只签房屋买卖合同不办证更方便炒房，因为“炒”出时只需到开发商处更名即可，还能节省过户税费，或许这就是现在三四线城市好多业主房子已经住两三年了，房产证迟迟办不下来的潜在原因。

  大多数老百姓其实都搞不清楚自己现在住的房子是不是首套房，所以想当然的都认为自己现在这一套就是首套，都不能再买，老早就想给上学的孩子准备一套学区房，却被限购吓在门外。限购限贷的施行，让很多购买过一套房子但想着手买第二套房子的购房者望而却步，但很多人其实没弄明白自己买过的房子到底算不算做首套房，在这里要提醒各位，如果是以下四种情况，是不受“限购令”影响的。

1、动迁房没有在房产交易中心备案

  有的购房者因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

2、未成年子女成年后独立买房

  如果在未成年时和父母就共有了一个套房，而且整个家庭只拥有一套房，那么成年后想再购买一套房作为婚房用，如果从原先家庭住房的房产证上去名了，再买的婚房算首套房。如果不去名，首付还是按照二套房的要求来。

3、在外地有房但没有房贷

  购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的首付优惠政策。

4、买的一套房是商住房

  大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。