买房也别太着急，四招教你辨别开发商陷阱

小何

不管你买不买房，开发商设置这几大陷阱你需了解，以后总用得上

普通人第一次买房的时候，也都没什么经验，再加上买房难这一现状，不少人着急着赶紧把房子买下来，一不小心就容易着了开发商的道。开发商经常利用普通购房者着急买房的心理，处处设置陷阱，普通购房者一不注意就容易落进开发商的陷阱，等到反映过来也已经吃了一次大亏了。小编此次便为大家揭秘开发商经常设置的那些陷阱，不管你买不买房，了解这四招以后总用得上。

一、内部认购。出现内部认购这种情况一般是开发商本身资质不够，或者说根本没有拿到预售资格这个，未来将房子卖出去，开发商会利用购房者贪图便宜的心理，采用内部认购的手段，内部认购的价格比起走正常流程价格低出不少，购房者绵绵心动，然而这却存在很大的风险。开发商没有拿到预售许可证的话，内部认购属于非法交易，假使开发商拿到钱后卷钱而走，购房者甚至都不好拿起法律武器维护自己的权益。除非是一些知名品牌商，购房者最好不要相信内部认购。

二、设施配套。购房者前去买房之时，看中一套房子，但是该开发商项目开发不久，开发商着急吸引顾客，周边设施还不完善就开始售房了。购房者质疑周边设施不完善时，开发商为了尽早把房子卖出去，通常会口头承诺不久的将来一定会完善设施配套。然而开发商的口头承诺并不可信，等你买完房后。再过十年二十年或许都等不到好结果。

三、虚假广告。购房者有时候购房主要是被开发商精美的广告宣传图所吸引，然而广告宣传图只能做参考，不可尽信，一定要亲自前去查看，有时候这些广告宣传只是虚假广告，真实的房子与该广告相去甚远。

四、合同签订。签订合同之时，一般都是用的开发商自己给定的合同，合同条款应该仔细查看，防止开发商做手脚，尤其是房屋面积与公摊面积方面，免得自己损失过多。合同最后通常有一定的留白，允许购房者补上一部分条款，购房者应把握补上条款的权利，维护自己的利益。

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