楼市迎来新格局，这种人一本万利，还有人血本无归《一哥说房》

沉舟为慕

房子关乎着人们的生活，因此房产市场的一点风吹草动，都牢牢牵动着百姓的心。

据悉，半年来，已经有40个城市，发布“限售令”，这就意味着，楼市调控，不再是例行公事，而是一项政治任务。无论是哪个城市，只要房价还在上涨，就会被列入限售限购限贷的名单。这一次调控的力度，无疑宣示了这将是一场持久战，楼市进入“锁盘”期间，更表明了政府的决心。

目前，楼市的调控，已经出现效果，现在的市场模式，也象征着新的格局已经出现。

房价之所以居高不下，归根结底还是因为，房子的资产属性和居住属性，一直未能彻底地分开。所以，每次政府打算调整房价时，都以居住需求顶不住压力而告终，直接造成了这样的调控难以持续。随着“租购同权”的落实，百姓的居住需求有了更多的解决方式，如此一来，房子的资产身份，就可以调控得更加坚决彻底，不会再轻易地解绑。

房地产发展至今已有二十多年，通过房子发家致富的人不计其数，而现在，一方面，大量土地都要求持有运营，不允许出售，这就延长了运营回利的时间，也就是说，房子依然是资产，但它的折现能力，会大打折扣。另一方面，银行面向房地企业的借贷利率大幅提高，让开发商的日子越来越难过，再加上即将正式立法的房产税，更直接杜绝了炒房者一夜暴富的可能。

当然，这不能说明，房价一定会降下来。决定价格的永远都是供需关系，所以房价可能长期处于一个较为稳定的状态。

在这样的情势下，有人欢喜有人忧，买房自住的普通百姓自然是最大的获利者，然而炒房客的前景却不容乐观。