年轻人买房需要注意哪些情况？不要因为失误因小失大！

小王

房子对于现在的年轻人来说是一件非常艰难的重担，想买上一套房，不知道要打拼上多少多少年，在挑选房子上也没有什么经验，在买房时只会想到先买上一套房，不管在哪层，哪怕在一楼也没事，只想着先买一套房住着，以后在努力买更好的房，现在的小年轻在买房时一般都不考虑需要在买房时要注意哪些因素？

1.买房是一大笔资金支出，购房者如果按揭供房的话，首付和月供是多少将直接关系到未来数十年的生活品质，所以要提前计划并准备好。一般来说，首套房首付为总房款的30%，二套房首付为总房款的70%，而月供需根据家庭收入量力而行，建议将还款额度控制在家庭月收入的30%~40%。

2.注意在合同上看写的是定金还是订金，订金在我国是不受法律保护的，要确认合同上写的是定金还是订金，订金只是协议约定，达成协议可以退回的。

3.五证不全的房子，有可能出现“无法办理房产证”、“预售合同无效”、“不能做网上合同备案登记”等钱房两空的情况。所以一定要注意查验五证，较好查验原件，因为复印件比较容易做手脚。

4.买房时，房子本身的好坏并不是影响购房者购买的根本因素，房子周边的配套设施同样重要，甚至成为购房者的首选因素，配套设施包括教育配套，比如周边的幼儿园或学校；生活配套比如附近是否有大型超市、商场等；交通配套，房子附近是否有地铁站或公交差站。

5.绿化，就是楼盘的“绿肺”，而绿化成为优美景观的关键，不在于植被数量的多少，而在于是否融入了精心的设计。
绿化最好由专业景观设计公司设计,　绿地系统规划最好将小区绿化体系既融入城市环境又渗入居民日常生活空间中，各个组团做到景观绿化均匀分布、园林装饰合理布局、小区整体绿化体系点、线、面结合，构成了多层次、多样化的绿化空间体系，要体现居住环境自然化的构想。
6.小区的物业管理应该是正规标准化的高档物业，不能只拿钱不做事，最好是有口碑的物业管理。

买房对于很多年轻人来说是一件大事，如果在买房之前没有经验，而且对于买房要注意的细节也不了解，就有可能买到不好的房子，所以买房一定要多听取别人的建议，要提前做好准备。