银行新政策是好是坏？银行利率这般刺激下，购房者将何去何从？

鸣夏

2018年1月，北上广深首套房贷利率执行基准上浮15%~20%；南京、苏州、武汉、长沙、天津、济南等多个二线城市首套房贷利率普遍上浮10%-20%。有大佬表示，这项举措表示今年年初首套银行贷款购房100万元，比去年年初多支付15-20万元银行利息。工商、农业、中国、建筑四大国有银行占个人住房抵押贷款市场总量的85%以上。国有银行和商业银行普遍加息，必然导致住房成本大幅度上升。

2018年2月份的时候，光大银行和民生银行分别上调利率20%，恒生银行上调利率30%-40%。平安和华润银行都已经暂停个人房贷业务。

银行利率的上调对购房者后期还房贷施加了更大的压力。打个比方，首套房贷利率上涨了15%，按照2017年年初贷款率85折优惠计算，20年间累计支付利息总额47.59万元；按照利率上浮1.15倍计算，利息总额是66.93万元。二十年年间，需要多付20万元左右。

政府严格防范金融体系风险和金融区杠杆化中政策基调，房地产开发商项目开发贷款和个人购房贷款继续收紧已经成为不争的事实。大多数人的购房首付主要来自银行贷款利率，未来将严格限制房贷利率继续上升。今年，金融水平仍有收紧趋势，货币政策保持稳定。目前，在抵押低啊款利率的调节中，“突然刹车”或者“加油”的可能性很小，但减速和换挡操作都非常明显，并将继续保持平衡、轻微缓慢上升。

购房者在金融层面的交易成本会越来越高，需求改善和炒房客的投资会受到来自不同层面的限制。从目前银行信贷利率的分析来看，个人贷款利率将继续上升。由于利率的提高和金融调控，第一轮的需求和投资变化已经无法收束。银行提高利率，房奴表示伤不起。政府调控楼市，那么银行利率和土地价格谁又能做的了主呢？

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