这些情况下购房，即使是第二套，也算是首套房！

王越声

这些情况下购房，即使是第二套，也算是首套房！

现在房产市场的火热，不管是财产千万的有钱人，还是工薪阶层的普通人，都会把买房作为一个最为稳定的投资，在这几年买房投资者也是越来越多，往往一个人的名下有最少两套以上的房产，但是在去年限购政策的实施，让很多在想买房投资的人如同当头棒喝。虽然限购令的施行，但是又有多少人知道在这些情况下即便是自己有了一套房，想要再买也是可以当做首套房的。

1、在其他城市有房但是已经没有按揭贷款，其实只要在不是在同一个城市拥有两套房的情况下，购房者在本地购买的房产可以算做是首套房，并且还可以享受到当地的首套房优惠政策，但是要想购房必须要满足这一个条件就是在其他城市的房产没有任何的按揭贷款的存在，不然还是无法满足在本地购房的要求。

2、未成年子女成年后买房，子女的在未成年之前户口都是登记在父母的名下，在未成年时和父母是共有的一套房产，成年之后要结婚购买婚房，必须要从原先的家庭房产证上去名才可以，这样的购买的房子就是属于自己的首套房，如果不想去名，在交首付的时候还是要按照二套房的要求来进行交付。

3、动迁房没有在房产交易中心备案，有的购房者是因为家中房屋正在动迁，已经签过动迁合同，但是尚未在房产交易中心备过案，想买一套房子作为过渡性房子住。虽说动迁房也在限购范围内，但在没有网签的情况下，再购买房子还是首套房。一旦网签过，即使没有办理过户也没有拿到房产证，也会被限购。

4、第一套买的是商住房，一二线城市施行了限购政策只是针对于商品房的买卖需求，而商住房并没有在其范围之内，现在的商住房的产权在40年或者50年，如果说你是买一套商住房，想要再买一套拥有70年产权的商品房也是可以的，并不会受到限购政策的影响，所以说商住房并不能算做自己的首套房。

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