跟开发商朋友交流后我就放心了，五年内买房都不用着急

小何

这两条政策一推出，刚需者再也不用担心买不起房子

房价居高不下，致使不少人对于买房存在一定的恐惧心理，人们一般盼望房价下跌，令一方面对于房价下跌又几乎失去了信心。尤其对于年轻人来说，年轻人多半选择前往大城市进行打拼，假如不能拥有一套属于自己的房子，如何在该城市立足，年轻人对于买房其实最为心急，担心房价继续上涨，买房会越来越难。不过跟开发商朋友交流后我就放心了，五年内买房都不用着急了。

开发商朋友提到，房价之所以不断高涨,最主要的原因是地价的高涨。城市化进程加快，住宅用地越发显得金贵，地价占据了楼盘开发的大头，开发商拿地不容易，住宅用地竞争激烈，地价的上涨直接带动了房价的上涨。然而从今年开始，形势有变，各地开始出现较为严重的土地流拍现象，原来难求的土地开始无人接手，甚至出现了高价低售的土地转卖现象。地价的下降是房价开始下降的先兆。开发商朋友还提到，为解决民众的住房问题，国家将推出这两条政策。这两条政策一推出，刚需者再也不用担心买不起房子。

其一，房贷抵消个税。这一政策主要是适用于普通住房，也就是面积不超过一百平米的住房，绝大多数的刚需者购房都不会超过这一标准，完全可以享受到这项政策。普通刚需者买房的主要途径为银行贷款，房贷给不少购房带来了巨大的压力。假如因为房贷的缴纳而抵消个人所得税，对于普通购房者来说，无疑能省下一大笔钱。

其二，取消预售制。商品房预售制的推出，最早是为了方便开发商资金周转，然而日久天长，商品房预售制反而成为开发商高周转工具，甚至成为不少开发商的洗钱工具，致使楼市出现不少烂尾房、开发商卷钱跑路的现象，到头来受害的还是普通刚需者。这一政策的推出显然意在规避此类现象，维护刚需者的利益。

而以上两条政策的推出，其实也是对楼市的一种刺激，鼓励民众进行购房。

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