房价向下、抛售潮没大范围出现，其实这是一种”理性回归“

李雪梅

所谓的”金九银十“已经过去了一大半了，与往年相比，今年的9月和10月份的楼市算是很冷清了，不少楼市出现了打折、促销的消息，但是成交量还是上不去，购房者持观望的态度，比起房价上涨的幅度，这下跌的比率似乎有些小。一般楼市都有淡旺季之分，十一国庆黄金周本是一个卖房子的好机会，但是购房者纷纷理性起来了，更有人希望房价能够下跌的幅度大一些。

谁能耗得过谁呢？房企的房价慢慢下跌，但是经历了几个月，大范围的抛售潮依然没有出现，曾经的炒房客手里还有很多房都没卖出去，还在期待着房价的新一轮上涨，但是从近几年来看，房价下跌的可能性比较大，不少炒房客非常沉得住气，如果这些炒房客不出手抛售房子，那么房子回归居住属性还得一段时间。为什么大范围的抛售潮不出现呢？


1、购房者观望情绪较浓
从2014年下半年开始，房价经历了三年多的增长，虽然有调控手段来稳定房价，但是房价下跌幅度并不为老百姓承受得起，所以现在很多人呈观望的态度，看未来房价到底走势如何，不少专家纷纷觉得未来房子不值钱，也是在这些声音影响下，购房者现在不着急买房子了，所以现在急于抛售，并不有利于炒房客缓解经济压力，而面对高企的房价，买房群体也太愿意去接盘。

2、房产保值增值属性被认可
虽然常常说房子是用来住的不是用来炒的，或者房子应该要回归居住属性，但是房产经济影响很多方面的利益，所以下跌幅度太慢是可以理解的，为什么那么多人去炒房？因为房子可以增值，炒房客获得的利润大，而且大部分人觉得，未来房价并不会真正的如葱，房产放在那里不着急出手，因为它保值又增值。


3、房贷利率上浮、炒房客没有威胁
对于很多炒房客来说，房子放在那里不抛售，多少和不少老百姓买不起房有关，现在由于调控房价，房贷利率上升，贷款买房条件多了，许多人在贷款面前不敢买房，所以即使是抛售房子，也不一定有大量人接盘，何况抛售价还不一定让老百姓承受得起。即使房产税出来，持有一套房子的成本也并不高，房子在自己手里，除了交点极少的物业费外，基本没有任何的额外支出，自然对持有大量房产的炒房者没有什么威胁。

种种原因让炒房客不愿意抛售房子，而其实在现在看来，都说房地产泡沫大，但是房价却得到了稳定，部分地区房价上涨，一线城市房价稳定，房地产市场已经无淡旺季之分，这也是楼市回归理性的体现，不过虽然房价慢慢回归理性，但是房子还是可能会被利用，因此应该警惕在楼市降温下放松调控，等到房价真正的回归理性了，调控的结果就是最好的。