楼市冷清，为何炒房客还没“抛售”？有这3点原因

李雪梅

在调控手段加持下，如今的楼市是冷清的，各地房企促销降价行为不断，但是购房者还依然呈观望的态度。本以为在此情境下，炒房客应该抛售大量手中的房产，但是仿佛一点动静都没有，只有房企在打折促销，也没出现大范围的抛售现象。楼市冷清，为何炒房客还没抛售？有这3点原因。


1、房子是保值的资本
对于大多数投资人来说，房子是保值的资本，因为股票、理财之类的投资风险都是比较大的，房子就不一样了，无论什么时候，老百姓对房子的需求都很大，这是属于比较安全平稳的投资，不会有炒房客觉得房子一直卖不出去，虽然现在楼市比较冷淡，保不定哪天又升温了呢。
2、利率的上浮
利率的上浮，也提醒了炒房客要按兵不动。利率的上浮也涵盖了二手房市场，所以炒房客自然不会盲目出售，即便出售也是以较低的价格才会比新房有吸引力。因为利率上浮，加上许多人已经开始理性看待楼市，不会盲目买房，购房者观望情绪浓厚，即使现在抛售房产，也可能不受青睐，房价那么高，谁也不愿意去接盘。

3、楼市可能回暖
纵观以往，房价涨了又跌跌了又涨，在炒房客看来，房子是属于金融资产，回归居住属性还有很长一段时间，虽然现在调控手段在严厉的打击炒房客，经过这些年几轮调控的波动，炒房客的承受能力显然比原来要强很多，虽然调控会给他们压力，但是还不至于让他们集中抛售房产。

4、二手房难卖
人们总是对新房有格外的好感，房价压力下，二手房也并不好卖，今年8月份的二手房成交量，比去年下跌了13%。