注意力都在房价下跌，这件事同样值得关注

小何

光知道为房价下跌高兴，令人揪心的事实却无人在意

近十多来，房价或涨或跌也属稀松平常，但总体是处于曲线上涨的状态，人们因此失去了对楼市的信心，不再相信房价下跌的一天，一些人即使面对房价下跌，依然鼓吹房价最终还会上涨，然而今年下半年开始，随着楼市的定调，多个地区出现房价下跌现象，民众终于才反应过来，并且为房价下跌、自己终于看到了买房的希望而兴奋，然而，民众光知道为房价下跌高兴，令人揪心的事实却无人在意。注意力都在房价下跌，然而这件事同样值得关注，也许比房价下跌更值得警惕。

这一让人暂时忽略的事实便是“房屋空置率”。中国的房屋空置率究竟有多高，据可靠数据显示，中国的房屋空置率已经达到了30%，房屋空置率在全世界都是最高的，调查结果一出，不少外国媒体也为此震惊。那么，中国为什么会出现如此严重的房屋空置率呢？最主要的原因还是在于中国房产的金融化。

中国房地产行业如此火热，最主要的原因还在于资本的疯狂流入、炒作。房子原本是用来住的，房子原本应当作为一种高档耐用品，本质属性在于居住，然而由于房地产的暴利，使得房子成为一种金融工具，成为人们首选的投资对象。对于开发商和炒房客来说，他们并不在乎房子究竟有没有人居住，只要房子能够卖出去，就能保证自己正常资金周转，保证自己获得利润。房价越炒越高，也正是房子金融化的体现。

在全民炒房的形势下，开发商放弃了房子的居住属性，因此在开发房产之时，也就不用考虑房子的实际居住需求，并不在乎中国人能不能住满这些房子，只要有人接盘，自己就有盈利机会，使得开发商的开发行为疯狂且盲目，房屋空置率在所难免，形成一座座空城。然而当房价下跌之时，一切都变了。

房价下跌形势下，不仅真正的刚需者不再着急买房，投资这也因为房价的下跌、房产的贬值而不再敢轻易投资房产，开发商面临的房价下降也没人买的窘境。而居高不下的房屋空置率致使房地产需求市场进一步缩小，未来楼市走向如何，其实依然令人担忧。