地产大佬先后撤离房地产行业，给我们透露了3个信号

李雪梅

房地产走下坡路，大佬们纷纷退出，未来房价走势如何？
房价上涨并不是一件新鲜事，房价下跌才是一件新鲜事，如今，房地产行业正在经历前所未有的变局，房价到了瓶颈期，开始下跌了，房地产行业在经济中的支柱性地位也似乎遭到了威胁，而且许多地产大佬开始退出了，先有万达，再有万科，而最近几年，李嘉诚更是说出：“不赚房地产的最后一个铜板”这句话，似乎包含了很多信息，给地产大佬纷纷撤离房地产行业，给我们透露了3个信号。

1、三四线城市有房价泡沫
地产大佬们纷纷退出房地产行业，三四线城市的房价这几年却在大涨，这难道不矛盾吗？资本流出，人口流出，炒房客不再炒房，三四线城市房价虚高，说明楼市泡沫大，最后的结局终究是房价下跌。三四线城市本就没有一线城市发展的好，却在这几年疯狂建房，当需求和空置率相差太大的时候，房价也就开始下跌了。

2、房地产或将开始转型
我们的房子已经饱和了，说明我们是不缺房住的，只是有些房子大家还买不起，相比万达的悄然离去，万科更是表明“万科十年后不再是一个地产公司”，转型刻不容缓。房地产这块肥肉确实已经被分的差不多了，国家支持实体经济发展，采取租售并举的措施，让房子回归居住属性，而对于那些想利用房地产这个行业赚钱的人来说，转型才是一个好选择。

3、未来房价有两种趋势
从现实的角度来看，资产撤离房地产，会带来两种结果，一种是房地产行业不再赚钱了，在调控手段下，房价慢慢稳定甚至下降，一种是没人愿意去建房子卖房子了，房子供小于求，房价会上涨。根据两种情况来看，第一种情况的概率更大一些，因为现在的房子还是很多的，甚至空置率比较高，所以房子是不缺的，开发商为了争相卖出房子会慢慢把房价降下去，再者，人口逐年减少，住房需求也就逐年减小，房子供小于求的情况还要看人口。

不过细分来说，大城市人口流量多，住房需求量大，房价是不会降到哪里去的，小城市人口流出多，经济发展没有大城市好，房价会慢慢回归理性。