房款已交付，房主却不见了，这该怎么办？

小何

全款购买二手房，交完钱不见房主，这该怎么办？

买房之时，购买新商品普遍作为首选，然而购买二手房之人也不再少数，二手房主要来源无非两种，一种是普通购房者，因为种种原因需要转卖房产，或为改善住房，或急需用钱变现房产，另一中则是炒房客，或等待房价上涨趁机转卖，或是房价下跌趁早抛售，然而有些人在购买二手房之时，可能会遇到这种情况，全款购买二手房，交完钱不见房主，一下子就懵了，顿时以为自己的钱打了水漂。房款已交付，房主却不见了，这该怎么办？

一般情况下，买房主要存在这两种途径，一种是从中介处买房，另一种是直接同房主联系交易。如果是同房主直接交易的话，首先是选择报警，核实房产证产权人是否是交易房本人，核实该购房合同是否有效，法院将直接将该房产进行查封，经过正规流程后，或直接退款，并对购房者做出一定的补偿，或者有法院出面，拿回房产。

如果是通过中介公司交易的话，正规中介公司如果想要出售房屋，首先需要在房管局进行备案，备案内容包括中介公司信息、房产信息、房屋产权所有人信息，而在进行交易之时，中介公司需要分别与买卖双方同时签订居间合同，如果出了什么问题，首先需要承担的责任的就是中介公司，因此要求购房者在购买二手房之时最好注意挑选正规中介公司。

其实如果是全款买房的话，就算和房主进行直接交易，私底下签订合同其实是无效的，要求买卖双方同时前往房管局网签，买方交付房款也不是直接打给房主，而是转入与房管局进行合作的银行，等到房产过户成功之后，房款才自动转入房主账户。如果是通过房管局进行交易的话，房主就算跑了也不用担心，反正款项并未汇入对方账户，直接原路退还就是了，这种买房方法其实是对买卖双方的保障。