客观分析：“公摊”有利有弊，但利大于弊？

李雪梅

公摊面积是房地产“毒瘤”？其实有了它，我们才更加安心

文|小楼楼
在城里买房，就不得不面对公摊面积，对于购房者来说，公摊面积实在是不够友好，好不容易凑到了钱，准备买100平米的房子，结果套内面积只有80平米，实在是让人难以接受，不过大家也习惯了，毕竟公摊面积这个东西，在我国已经普及下来了，而且有相关的规定，在城里买房，不得不交这个费用。不过千万老百姓心里还是不服气的，特别是有些购房者，遇到无良的开发商，公摊面积太大了。一个事物存在，就有利有弊，客观分析：公摊有利有弊，利大于弊。
先来说说什么是公摊吧。众所周知，公摊面积这个东西2000年的时候就开始实行了，是从香港传入中国的，但是一直以来对于公摊的处理，我国一直没有明确的法规，因为公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。但是公摊比例是有计算法则的，拿普通住宅来说，多层住在是8%到15%，小高层是10%到20%，高层是15%到30%，大概就是在这个范围内。公摊包括 大堂、公共门厅、走廊、过道等等公用区域，公共区域的费用，由业主共同承担。

再来说说公摊的弊端。房地产是盈利性质的，因此不少房企会在公摊上面做手脚，虽然规定可能是10%到20%，但是有些房企还是收的比较高的。前段时间，人民日报和新华网双双对公摊发出质问：买房100平得70平，公摊面积让我们很受伤。如今的房价，对于那些还没有买房或者贷款买房的人来说，着实有很大的压力。就拿小编的亲戚来说吧，他前几年买了一套房子，说好的是110平米，我们都以为很大，结果到手的只有90多平米，一进去就给人一种压抑的感觉，他之前住的小区老房子比现在的房子还大一些，而现在的房子，只能说住三个人可以，住四个人太挤，因为这样的房子，他装了两个卫生间，且卧室只有两个，每当逢年过节聚会的时候，我们都不便留下来住一晚，总之，公摊让人很受伤。

而且面积就先不说了，公摊的存在，总有种让人觉得自己买房不划算的感觉，比如公摊是15平米，房价是1万每平米，那么买个100平米的房子，就会“亏”掉15万，对于普通购房者来说这，着实很让人难以接受。而如今，希望取消公摊的声音越来越大，但是小编认为，公摊的存在并非不是好事，它的存在一定有它的作用。

仔细想想，公摊面积越大，意味着除了房子面积，小区活动面积就越大，那么小区的基础设施就会比较齐全，人来人往的不会拥挤，所以大家也看见了，高档的小区，公摊是会大一些的，一方面住在高档小区的人基本不会在意什么公摊，追求的是品质生活，所以公摊大一些他们的经济能力也能承受，一方面，公摊面积越大，说明小区就越高档，在城市里面，土地寸土寸金，每一平米都会细细划分，当然不会浪费土地资源，因此，公摊面积越大，说明小区更加高档。

其次，公摊面积越大，人们的生活质量更好，仔细想想，如果公摊取消了，开发商赚不到什么钱了，就会尽量把小区公共区域缩小再缩小，随着小区人口的增多，环境污染、噪音都会很多，你的生活质量就不太好了。
最后，公摊在乐观的角度来看，对房价有一定的作用。取消公摊，开发商的成本就会增加，那么房价就会上涨，对于购房者来说，更加是一个负担。有人说公摊面积是房地产的“毒瘤”，但有了它，我们才更加安心。
所以，公摊的存在并非不是好事，只是现在确实公摊太大的话会损害老百姓的利益，房价高，公摊大，老百姓压力就大，所以，解决公摊问题是民之所向。那么，你希望公摊能取消吗？
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