房产税，才是高房价的最佳终结者？预计两年后能出台？

李雪梅

房产税又有新消息，预计两年后能出台？它是高房价的终结者吗？
文|小楼楼

自从楼市调控开始后，房产税就多次被提及，不少老百姓自然希望这个税能够尽早出台的，这样市面上的房子就多了，房价也会下跌，不过其实没买房的人对房产税比较陌生，怕这个税会关系到他们的利益，不过担心是多余的，想想房产税出台的根本目的，其实也是为刚需买房谋福利，因此，根本不用担心这一点。不过房产税若真的出台了，那真的就是高房价的终结者了。


目前，国内主要是上海和重庆开征房产税，但这两座城市房价并未下降，高房价依旧，尤其是上海，房价之高世界闻名。这只是试点罢了，不过房产税一旦开征，相信房价真的会下跌很多。近日，中国社科院财经战略研究院发布了《中国住房发展报告（2018—2019）》，报告提出：推出房地产税，实行渐进方案，只对新交易住房启动征收方案，即住房家庭一旦交易将统计其全部住房面积，并按照起征点开征，不交易的住房暂不征收。

此报告也说明，房产税的出台只是早晚的时候，循序渐进，从起征点开征，既能保障刚需和低收入人群的利益，也对炒房客是一个灭顶之灾。回首过去几年，炒房客肆意猖獗，用资金抬高房价，对于低收入人群实在是不友好，而房产税能出台，真能打击到这些人，也是让他们自食其果了。


按照相关部门的表态，房产税可能会在这两年出台，也许比市场预期还要早一些，值得注意的是，房产税出台的征收标准。上海房产税的征收，主要有这三点，（1）每个人有60平的免征额，（2）以房价49732元/平为分界线，其上的税率为0.6%，其下的为0.4%，（3）以市价的70%计算房产价值。

前段时间，一些专家也提出了房产税该怎么征收的问题，按照上海的房产税来看，每个人有60平的免征额，其实还是比较合理的，这样一来，一家三口居住180平米的房子是不用交税的，那么征收的目标，就到了那些中上层人士身上。相比上海，重庆的房产税征收会难一些，总之，房产税的征收标准是一个点，因地制宜也需要着重注意。


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