房贷负担重，可不可以把房贷过户到别人身上

小何

房子在家长名下，可以把房贷过户到子女身上吗？

作者｜卜居士

普通人买房主要还是通过贷款买房，虽然现在房价已经下跌，然而在过去很长一段时间内，房价一直处于快速上涨状态，房价水平较高，很多人虽然说买上了房子，但一直背负着巨大的压力，房贷负担较重，很多人原本手头还比较宽裕，但在买房之后，生活比较拮据，因此有人想到，房贷负担重，可不可以把房贷过户到别人身上。好奇这一问题的主要是一些家长，自己的孩子也开始工作了，房子虽然在家长名下，可以把房贷过户到子女身上吗？

产生这一想法可以理解，虽然之前一直有买房买到就是赚到的说法，认为房贷只是一直负担重，但随着时间的推移，还贷会越来越轻松，但实际上，对于很多有房一族来说，房贷依然给他们造成束缚。如果想要把房贷过户到子女名下的话，首先是要求子女已经成年，并且已经有了稳定的工作收入，参考普通购房者申请贷款的要求，且子女不得从事高危工作，否则很有可能会无法通过审核。

其次，想要把房贷过户给子女，是不不能直接过户，要求产权所有人先将贷款结清，然后将房产过户到子女名下。很多人就会好奇了，我要是能将贷款结清，还需要将贷款过户给子女吗？早自己结清了。这个结清贷款未必是说要按死方法，凑足资金，房主可以将自己名下的房产进行抵押，比较简单的做法就是申请房屋按揭贷款，再将房屋过户给子女。

还有一种方法则是不用过户，直接向银行申请增加共同借款人，银行审核通过之后，子女也有了共同还贷的义务。但老实说，这些方法都比较麻烦，如果是让别人帮忙接力贷款的话，可以采取这种方法，但既然是自己的子女，那就是一家人，可以不同区分得那么清，最简单的方法就是直接将还贷账户交给子女打理，让子女定期将钱款汇入账户即可。

不过提到过户的问题，广大家长还是注意了，正常房产过户有三种方法，一种是直接赠与，一种通过买卖，另外一种是自然继承，哪种方式最划算呢？其实买卖的方式是最划算的，虽然契税个税比率并没有区别，但子女未来如果想要将这套房子转卖出去，则无需缴纳20%的重税。

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