2019年房地产市场，炒房客面临着“复盘无望”房子有望降价抛售

王越声

今年房地产市场，炒房客“复盘无望”降价抛售拭目以待

文|楼市大家谈（quanadcom）

对于刚刚过去的2018年，相信不少人和我一样有着不舍有着感慨，在2018年没有完成的事情想在2019年完成，特别是对于我们这些即将要面临着买房问题的刚需族，相信想要买房的刚需族在去年肯定是看到我们国家整个的房地产市场的行情的，对于买房估计大家和我一样如同在大雾中行车对于前面的路，作摸不定，无论是对于去年房地产市场了解过的刚需族，还是今年准备上车的你们，我们来共同回忆一下今年我们国家的房地产市场。年初棚改货币化，上半年三四线城市的购房热潮，7月份银行去杠杆的实施，下半年的房屋的共有产权，年末的房地产市场出现下调。

这些迹象表明我们国家的房地产市场在去年可以说起起伏伏，让人作摸不定。

对于这些现象，我发现了这些情况

1、中国的房子根本就不缺，在前些年人人皆谈房地产，人人皆谈房价暴涨，人人皆谈炒房，导致了大批的开发商在不断的买地盖房，中国的房屋量在不断的增加，同理房屋量在增加并不是意味着房价会便宜，毕竟对于商人而言赚钱才是他们真正的目的，而对于那些炒房客而言，他们赚不到大钱，小钱肯定是要赚的，据我了解到有炒房客，在一个新的楼盘开售的时候一次买几十套的也是大有人在，但是房价大家都是知道的，能够买的起房又有多少，那些拿在手中卖不出去的房子，意味着国家的住房空置率在不断的提高。

2、上面我说到，我们国家住房的空置率在不断的提高，那么房子真的有必要抢吗？我在去年看到这样一个消息，就是在南京这里有一个楼盘刚刚开盘，不到1个小时房源就没有了，无论这个消息的真实性是否可靠，但是在南京万人抢房的情况是真的出现过的，我相信这个情况无论是在那一个一二线城市都发生过的，其实大家知道吗？据统计其实在2013年底，中国城镇住宅面积在175.2亿~240.24亿平方米，农村为233.67亿平方米，合计高达474亿平方米。到2018年的统计数据，人均住房面积超过40㎡，那么，房子还缺吗？现实告诉我们，随着人口迁徙、分配不均、拆迁等因素的比例下降，住房需求已经出现饱和，甚至出现大量的库存等待消化。

我们国家空置率不断的在提高，房子已经饱和了，那些炒房客想要在和以前一样低买高卖赚取中间的巨额差价的情况是越来越难，曾有经济学家就语言2020年之前房价会大跌，人人将买得起房子，可能没有任志强有名气，也就没有被人看到。其实用不着经济学专家预测，也不用找马云说房子将来是最便宜的东西，我们都清楚物极必反的道理，也清楚商品没有哪一种可以保持永远上涨，归根结底房子也是一件商品，大家要知道我们现在在都市中买的房子名字就叫做“商品房”。

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