楼市“拉锯战”，究竟谁会先妥协？我们都该懂物极必反的道理

李雪梅

楼市陷入“拉锯战”，谁胜谁负，先看看这3点
文/楼市大家谈（quanadcom）

世间万物相生相克，生物圈是适者生存，这四个字用在社会上也再适合不过了，一个是消费者，一个是投资者，我们会因为几块钱一斤的菜而去降价，为什么买房不能讲价呢？金钱难买人情，金钱难买健康，此刻，作为一个房奴只想说一句，在房子面前，金钱实在是太重要了。如今的房地产行业依旧是被认为是暴利的行业，退出房地产界的人有，加入房地产的人也有，为的就是分完房地产最后一块肥肉。在日本经济泡沫被刺破的时候，我们的高房价让我们望而却步，但是似乎分成为了好多种声音，一种认为房子建的越多越好，不愁卖不出去，一种认为房子已经卖不出去了，都成为了投机者拿来赚钱的金融产品，房地产市场究竟怎么了？

其实，现在的房地产市场陷入了一种僵局，楼市陷入了“拉锯战”，所谓的拉锯战，就是看谁先让步了，也就是楼市僵局看谁来打破了。其实我们都懂一个道理，那就是物极必反，物极必反是指事物发展到极端，会向相反方向转化。房价在人们所能承受的范围内，确实是已经达到了顶端了，眼看着泡沫可能会被刺破的时候，如今的楼市降温，房价开始稳定下来了，这是一种好现象，但是这并没有刺激到刚需们的购房欲望。在这场拉锯战中，其实没有主动方和被动方，有人说房地产商是主动方，只要房价下跌了，房子成交量就会上去了，有人也说购房者是主动方，只要控制住自己不买房，房价总有一天会下跌的，总之，在这场房价拉锯战中，存在两种现象。
一、购房者买房更加谨慎。以前，很多地方还有抢房的现象，而如今，不少炒房客和开发商都想卖出手里的房子，购房者则在各种专家言论下买房更加谨慎了，本来就买不起，不妨再等等。
二、开发商开启“抢人大战”，咬牙坚持。有专家预测过，未来大房企还会存在，但是小房企很难生存，如今的开发商算是拼了很多力气，只为生存下去，咬牙坚持着。购房意愿的下滑，此时买房，可能就会成为接盘侠，在各种心态下，购房者对于开发商的套路视而不见，双方互不妥协。
楼市陷入“拉锯战”，谁胜谁负，得先看看这3点。
1、房贷利率的调整
18日，融360发布的报告显示，2019年1月全国首套房贷款平均利率为5.66%，环比上月下降0.35%，为连续两个月回落。多数地区房贷利率与上月保持稳定。贷款利率的走向，直接影响到首套购房者的购房信心和购房成本，可以说，现在许多年轻人都是贷款买房，首套房贷款利率的下调，对于他们来说无疑是一个好消息，就这一方向的调整，刺激了人们的购房欲望，可以说，调控虽然还在继续，但是有慢慢放松门槛的意思。
2、租赁政策的走向
在房住不炒的前提下，大力发展租赁市场，是一个政策走向，当租赁市场发展的比较好的时候，为什么我们不能暂时租房住呢？这样多了一些做别的事情的时间，也能避开走房奴这条路。在国外，就拿美国来说，租房住的年轻人不在少数，他们的平均购房年纪也比我们高很多，或许当租房不再是难事的时候，会转变不少人的买房观念，那个时候，房地产将不会那么肆意涨房价了，这无疑是对刚需的利好。
3、房产税能否出台
其实在房地产调控过程中，房产税被提起了很多次，频率很频繁，上海、重庆一些城市出现了房产税。当房产税出现的时候，房价也不会虚高了，因为那个时候多套房的人手里持有成本增加，市面上的房子就会多一些，当供大于求的时候，房价就会降一些，其实房产税的出台，对于普通老百姓来说无疑是一件好事。

究竟谁胜谁负，笔者认为，未来，楼市会回归平稳发展，虽然房价不会如葱价，但是健康发展的可能性还是很大的，而最大的败者无疑是炒房客了，至于普通购房者，该买房子的还是得买，我们应该理性看待房价走势。所以在这里，给购房者提几点建议。
首先，要理性看待房价，多关注楼市新闻，亲眼看见的比听别人说的要好，数据往往能说明道理。
其次，该买房的时候还是得买，一味地等待房价如葱，是不理性的。
最后，工作还得继续，生活还得继续，不要为了买房，也不要相信镜花水月，房子给你带来的安全感，要靠自己去争取。
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