比起刚需族的买房难，“刚改族”的双重焦虑谁懂？

李雪梅

一位“刚改族”的心声：羡慕买首套房的刚需，自己想买房买不了

文/楼市大家谈（quanadcom）
在网络迅速发展的时候，爆出了许多大家曾在字典里查不到的词，这些被称为网络用语。混迹在买房领域的人，都知道“刚需”这一词，就这样说很多人可能不太理解，其实刚需即刚性需求的简称，相对于“弹性需求”而言的，从字面可以理解“刚需”就是硬性的，必须的需要的东西。 将刚需这一次用在需要买房的人身上就很形象，因为房子是刚性需求，而继“刚需”这一词出现后，刚改族也出现了，和刚需一样，他们都是购房主力军，但是不一样的是，刚改族是拥有属于自己的房子的，是指但面积和条件不能满足目前需求而急需换房的购房者。总的来说，有了房子想换房子的，一般都是有品位的客群，身上有钱，强调住房品质。
城市户口的人，很多都是刚改族，因为多年前没有多余的钱，所以买了一套现在看来不太方便的小房子，随着社会的发展，自己能力的提升，想要换上一套更大、更好的房子了，但是比起刚需族买房的难，刚改族换房的难更是让刚改族们如鲠在喉。刚需族买房难，可能表现在手里没钱上面，但是刚改族却不一样，他们买房有双重焦虑。比起刚需族的买房难，“刚改族”的双重焦虑谁懂？
当所处某一线城市的王先生知道二手房房价在坚持数年之后终于开始下跌的时候，他心里开始着急了，周围业主都在想法设法卖房，自己的小房子怎么卖出去呢？一方面担心房价持续下跌，自己买新房的缺口越来越大，房子贬值卖不出好价钱，一方面担心“认房又认贷”影响，自己换新房可新房的首付缺口太大，双重焦虑让他感到很心累。
“想换大一点的房子，但是还差90万”
“孩子大了，又生了二胎，想要一套100多平米的三居室，现在60平米的小居室实在不够住。”王先生和妻子是在4年前买的房子，那个时候的工资刚好买上一套60平米的房子，但是现在孩子确实大了，四个人挤在60平米的房子里面，虽然够住了，但是着实不太方便。
“我去打听了一下周围二手房房住出手的价格，我这样的房子，大概能卖230万左右。”在租房平台看了一下房子，找了350万到400万的房源，房子还是挺多的，但是买多少钱的房子，自己还在考虑。一方面又在为首付款发愁，一方面又在为出卖二手房发愁。仔细算了一些中介给的价格和如今的新房房价，“换新房还差90万左右。”王先生说。其实从某种程度上说，刚改族还是羡慕一些买首套房的刚需，因为买首套房会有很多优惠，而且现在因为有些地区是限购的，有些人拿着钱，却没有办法买多的房子，虽然限购对房价的稳定有促进的作用，但是对于刚改族来说，认房认贷、限购，都是很难攻克的难关。

楼市僵局如何打破？
笔者也发现了，现在有改善型住房需求的人很多，都觉得房价的调整，对炒房客和刚需影响很大，但是想要换新房的人也有很多。仅仅在2018年的时候，北京二手房十年来首次下跌，一群刚改族想法设法把自己的房子卖出更高价位，其实现在的楼市僵局，已经在开始慢慢打破了。真正相信房价会大跌的人，其实远远比不上大家对买房的需求来的人多，至于如何打破楼市僵局，在楼市稳定后，房产税出台后，楼市将会越来越健康。

刚改族需要的还是付房子的首付，60%左右的首付在大城市着实很难，拿北京这座城市来说，房价均价6万多，比起普通人买房，刚改族买房最先考虑的还是首付的问题。
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