三四线城市买房教训来了，中介声称，去年到现在一套房也没卖出去

小何

三四线的房子今年还能考虑吗？去年至今一套房也没卖的中介急了

文/楼市大家谈（quanadcom）

三四线城市楼市的火热，比起一二线城市，其实持续时间要短得多，大概在近几年，无论是炒房客、房企、中介还是普通刚需者，纷纷涌入三四线城市，然而伴随着“房住不炒”的定调，楼市逐渐趋于理性化，三四线城市买房的教训终于来了，去年至今一套房也没卖的中介急了。

关于今年的楼市，民众最为关心的不止是房价究竟是涨还是跌的问题，该不该买房，究竟去哪里买房，同样令人牵挂。对于普通刚需者，尤其是年轻人来说，选择三四线城市买房，原本相当理智，尽管三四线城市在一段时期内出现房价快速上涨现象，但比起一二线城市，房价并不是高不可攀，三四线城市楼市的火热，年轻人的返乡置业也是一个重要原因。然儿三四线城市的房价今年还能考虑吗？一位来自襄阳的中介声称，自己从去年到现在，一套房也没卖出去。

襄阳属于三线城市，在湖北省内经济实力大约排名前三，房价均价大概在8000左右，去年上半年，襄阳市房价尚还一路上涨，而自下半年开始，襄阳市的一路下跌，目前襄阳市的房价均价大概在8800左右，从襄阳市房屋成交量的数据统计来看，襄阳市的房地产市场前景并不乐观。

作为三线城市，襄阳市的房价飞涨，大概是在2017年，2017年年初，襄阳市房价均价大概在6000左右，17年2月份，襄阳市房价甚至还下跌至5100左右，而当襄阳市三年棚户改造计划发布之后，襄阳市的房价开始上涨，一年时间内，襄阳市房价均价由5000多直接逼近8500元，可以说，襄阳市的房价上涨，棚户改造是主要原因。由于棚户改造的紧急叫停，襄阳市新房交易开始疲软。2019年1月，襄阳市新房成交量为670套，环比下降22.99%，成交面积6.39万平方米，环比下降24.73%，其中房屋租赁平台上的成交量几乎为0，难怪襄阳市的中介人员终于坐不住了。

其实从房产中介疯狂涌入襄阳的那一天起，就应该料想到这一天。楼市的前景判断看什么，一看经济水平，二看人口。2018年，襄阳市gdp总量为4309.8亿元，在湖北省内排名第二，然而襄阳市全市总人口不过才600多万，人口数量并不算多，外来人口流入量相对较少，而襄阳市人均工资水平也只在4100左右，其中大约44%的人口月收入水平在3000到5000，月收入在8000以上的居民仅占10%，购买力并不高。棚户改造计划的推行为襄阳楼市带来了大量的购房需求，然而当棚户改造叫停之后，可以看到，襄阳市购房需求有限，新房成交量的增多缺乏动力，一套房子也卖不出去，其实都在情理之中。

该中介表示，“这两年千万不要买房了，房子有价无市，买了就砸到手里了”，其实不止襄阳，多数三四线城市都面临着同样的状况。

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