“告别公摊”虽假，但这一信号一出现，又带来了两大好处

李雪梅

“告别公摊”的背后，不是物业费和房价的上涨，而是行业的规范

文/楼市大家谈（quanadcom）
这几天的楼市新闻，都被“取消共摊”四个字占据了，原因就是官方这次的明确表态。近日，住房和城乡建设部官方网站发布了《住宅项目规范（征求意见稿）》。其中明确指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这也是住建部首次在文件中表态房子以套内面积来进行计算，此消息一出，引发了业内人士的强烈关注，老百姓直观的感受，就是怕取消公摊后房价上涨，增加购房成本，而专家解读，此文件还在征求意见阶段，计价方式的调整，并不会影响市场价格，也就是，该出多少钱，还是出多少钱。

近年来，关于“买100平米房子只得70平米”的新闻引发全民关注，关于何时取消公摊，成为了大家关注的点，而这次公摊被官方注意，也给老百姓一些购房信息，那就是，房地产市场越来越规范了。有人说“取消公摊是好事，但可别演变为房价上涨的理由。”首先，取消公摊是误读，只不过是告别糊涂账而已。“告别公摊”虽假，但这一信号一出现，又带来了两大好处。

取消公摊虽然是假的，但是可见官方重视房地产市场的调整和发展，一方面调控楼市，限制炒房客，稳定房价，一方面解决购房者买房难的问题，建立长租公寓，发展租房市场，一切的一切，在“房住不炒”的定位下，向着好的方向发展。而公摊面积，一直是老百姓关注的点，虽然取消公摊是假的，但是住建部把这一个点提出来，算是一个信号吧，对于老百姓来说，也是有好处的，具体来说，有这两大好处。

首先，以套内面积进行交易，保证了购房者的知情权，使得这笔“帐”更加透明一些。初次在城里买房的人，不熟悉买房的相关费用问题，觉得既然规定了要交多少公摊那就交多少吧，就像是物业费一样，既然有明确的规定，这也是不可避免的，但是一些有心的开发商就喜欢在公摊上面动手脚，利用建筑面积和套内面积的模糊性多收费，损害购房者利益。而以套内面积进行交易后，这一笔帐将会更加明确一些，楼市交易更加公开、透明。

其次，这样购房者会更加有主动权。一直以来，规定交多少，我们就交多少，没得选择，而计价方式的转变，会让购房者主动权多掌握一些，购房者会思考，买这样的房子会不会更划算。

总之，公摊面积是不能成为一笔糊涂账的，让购房者掏钱掏的心不甘情不愿，当计价方式转变后，房地产市场越发规范、透明，这是整个房地产行业的规范。

当然，作为购房者，当然是希望取消公摊，能省下这笔费用，但是公摊面积的背后，涉及到很多利益，不能说取消就取消、一蹴而就，征求意见文件的出台，就是一大进步，但是离真正落实还有一段距离。公摊存在了这么久，它的存在必有它的道理，就如物业的存在，对于小区的环境、安全都有保障，只不过因为一些不明确的规定，或是人为造成的问题，没有得到解决，导致大家对此意见非常大。

不过，值得注意的是，对公摊面积方面的调整也是房地产调控的一点，关于房地产调控，还有房产税、空置税，我们的楼市，都向着好的方向发展，不过对于房价，笔者有以下几点看法。

首先，楼市虽然在调控，但是目标并不是让房价大幅度下跌，而是为了稳定楼市，尤其是2019年，楼市“稳”字当头，房地产政策依然是除信贷以外的政策微调。

其次，购房者应该理性看待房价，该买的房子还是得买，一味地认为房价迟早会下跌，一直等等等，可能会错过好时机，如果自己所在城市楼市稳定了下来，结合自身情况，买房压力不太大的情况下，还是不要一直等。
最后，多关注楼市走向、政策走向，买房是为了居住，投资需谨慎。
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