贷款买房事情多，注意这“4金”陷阱，别让自己白白交钱

李雪梅

贷款买房要注意，这“4金”有陷阱，很多人只知道两个


文/楼市大家谈（quanadcom）

很多人一辈子就买一套房，对于买房的流程，完全是小白，很多知识要不是问亲戚朋友，要不就是上网查，但是关于买房的知识太多了，你真的完全都知道吗？在买房最重要的是什么？是我们不能不安心的掏出每一分钱，本来面对如此高的房价，买上一套房就不容易了，甚至是花上上百万，辛辛苦苦赚的钱千万不能打水漂了。很多人都是贷款买房，有些人算好首付和贷款就完毕了，有些人也知道“定金”和“订金”是不能交错的，但是关于“4金”你就只知道两种了。贷款买房事情多，注意这“4金”陷阱，别让自己白白交钱。
1、定金
定金相信大家都知道，值得注意的是，这个“定金”是不能退的。定金又叫做保证金，在合同订阅或者是履行合同之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。而且我们在买房的时候，交的定金数目也不小，但定金交纳的数额不应超过主合同标的额度的20%，如果有开发商要求你交了超过这个数据的定金，一定要仔细询问清楚了，然后在合同上要写的明明白白。
2、订金
订金和定金是不一样的，因为一个是预付款，是一个保证金，预付款和保证金不一样，是可以退的，如果遇到违约的开发商，可以无条件要求退订金。

3、认筹金
很多人都知道定金和订金的区别，却不知道还有认筹金这回事，尤其是不少第一次买房的农村人，可能不太清楚买房相关的流程。认筹金是指开发商正式销售前让购房者缴纳的费用，缴纳了“认筹金”之后，购房者不仅可以获得一定折扣的优惠，还可以获得房屋的优先购买权。认筹金主要是在期房交易中常出现，很多期房建设时间要好几年，如果你觉得这个楼盘和项目不错，想要先定下房子，省得到时候抢不过人家，那么就得叫认筹金，然后在正式销售的时候，你可以优先选房哦。如果真是没有满意的楼层，这是可以退的哦。
4、诚意金
诚意金在法律上没有具体说明，但是在买房的时候，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，主要是看双方的诚意，主要是用来约束一方吧。但是这个东西一般都是随意规定的，在很多物品交易中都有体现，所以最好在交易的时候，在合同上有所说明，如果遇到楼盘有问题比如资金链短缺的时候，你就要注意这个诚意金可能拿不回来了，所以最好在合同中写清楚，然后还要盖章收据。
说完了这几个“金”的区别，下面笔者就来总结一下，一句话，订金、认筹金和诚意金应该都是可以无条件退款的，但是即使说是这么说，具体还是要表现在合同中来，法律上一切都要讲究证据，除了这些，我们在买房的每一笔帐，最好都有依据和说明，贷款的时候，一些收据纸张也不要弄丢了。无论缴纳认筹金、诚意金、订金还是定金前，都应当查看该楼盘是否已取得了《预售许可证》，如果没有，那么如果是交了“定金”，也是可以退的。

买房的时候，交钱是不能随意的，我们辛辛苦苦赚来的钱，当然得让它有所用。因此，笔者在这里给准备买房的人一些建议，一方面要了解购房方面的知识和流程，一方面要准备好自己的钱，毕竟除了首付，买房还有其他地方要花钱，最后一点，合同什么的一定要看清楚，交易的每一笔费用，都要有证明。

长期坚持创作不易，如果您喜欢这篇文章，请大家点个赞，以示鼓励。喜欢我就关注一下哦，谢谢。