学校带动了学区房的升值？在小县城，学区房反过来却能挤压学校

小何

小县城的楼市还能繁荣至几时，当年的学区房，甚至能够挤压学校

文/楼市大家谈（quanadcom）

楼市的升温主要反映在二线城市，很显然，从今年起，房企将逐步回归二线城市，再次将重心放在二线城市上，而之前因房价暴涨而吸引众人眼球的小县城，渐渐地开始出现下行趋势。

有人认为，小县城房价上涨，是近几年棚户改造的结果，棚户改造以及农民进城人口的增多，给小县城的楼市带来了大量的购房需求，给小县城的房价上涨提供了动力，然而小县城楼市繁荣的起步，从08年之前就已经开始。

在买房选择上，不管是专业的投资者，还是普通刚需者，都倾向于购买学区房，刚需者购买学区房，不仅方便自己的子女上学，而且也不用担心自己的居住地段最终走向荒僻，对于专业的投资者来说，学区房几乎就意味着稳涨不跌。中国人对于教育的看重绝对是世界第一，学校的存在，也带动了学区房的升值，然而当年在小县城，学区房甚至能反过来挤压学校。

以江西抚州的一座小县城为例，大概在08年之前，当地重点中学由于原学校过于破旧，有如危楼，需要进行搬迁，而地盘批下来之后，各路开发商望风而动，以学区房为由，纷纷抢占学校周边地域，开发楼盘，而由于开发商抢占地盘建楼的行动过于猖獗，导致最终原本划定给中学的区域受到挤压，学校面积大为缩水，实在无法容纳一所中学，最终只能改造成一所小学，同样也是学区房，小学学区房的吸引力显然要比中学学区房的影响力要小得多。

从这一点也可以看出来，小县城楼市的崛起，并不是近几年之事，当年的房地产同样火热，然而当时的买房风潮，主要还是集中在县城本地人身上，本地人一般自己原本都有房，如果不是因为拆迁，对于买房的要求兴趣也并不大，而随着回农村人进城、年轻人返乡置业风潮的兴起，房价开始快速上涨，房价也由三四千左右，逐渐上升之七八千左右，房价上涨速度惊人。

然而今年春节结束之后，由于年轻人返乡置业热情降低，农村人进城买房速度放缓，小县城楼市交易量并不理想，在二线后城市楼市升温的情况下，一些小县城房价甚至出现了一定幅度的上涨，而从小县城的棚户改造状况来看，未来小县城楼市改造空间并不大，而伴随着这小县城人口的流失，不仅房价将逐渐失去上涨动力，就是开发商、拆迁方，也逐渐失去了拆迁动力。

国家强调，2019年的楼市依然以“稳”字为主，但那也仅限于一二线城市，而过去火热一时的小县城楼市，又还能繁荣到几时呢？而至于在楼市升温阶段，学区房甚至反向挤压学校，也都是历史。

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